🤔Почему стрит-ритейл в новых ЖК стал тихой гаванью для частных инвесторов
Стрит‑ритейл в современных жилых кварталах стал одним из самых понятных форматов для инвестиций: стабильный поток жителей, базовый набор услуг и более высокая чистая доходность по сравнению с жилой арендой.
Что делает формат привлекательным?
🟠трафик ежедневный и предсказуемый
🟠арендаторы закрывают повседневные потребности жителей
🟠доходность выше жилой аренды
🟠объект работает как часть инфраструктуры района
Ключевые проверки перед входом:
🟠Локация. Не карта в презентации, а реальные маршруты жителей – к метро, школам, паркам. Поток у фасада должен быть плотным и устойчивым.
🟠Технические характеристики помещения. Высота потолков, витрины, мощности, отдельный вход, разгрузка. Если базовых параметров не хватает, круг арендаторов резко сужается.
🟠Арендатор. Инвестор покупает не стены, а поток. Сильные сети формируют капитализацию объекта, слабые – риски простоев.
🟠Стадия входа. На «бетоне» дешевле, но без дохода первые годы. В готовом ЖК – дороже, но прозрачнее и стабильнее.
Стрит‑ритейл – эффективный инструмент для частных инвесторов, если тщательно проверены локация, помещение и арендатор.
💬WEWALL ведёт проект системно: анализ трафиков и конкуренции, технический и юридический аудит, оценка арендатора, подбор объекта, сбор финансовой модели и сопровождение сделки.
📱Если вы рассматриваете объект или хотите оценить выбранный вариант – напишите нам.
🟠Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
