На столичном рынке строящегося жилья растет тренд на отказ от покупки жилья с ремонтом от застройщика. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости совместно с MR Analytics провели масштабное исследование и представили данные о трансформации рынка. Так, в сегментах бизнес и премиум класса растёт спрос на квартиры без отделки. В массовом сегменте подход иной — там отделка остаётся вопросом экономии и практичности, но тоже уже не столь популярна как несколько лет назад.
Исследование охватило новостройки Новой Москвы, «старого» города и Московской области. По подсчетам экспертов, в старых границах столицы сложнее всего найти квартиры с отделкой – порядка 61,5 % лотов продается без отделки. Около 19,5 % — с предчистовой отделкой (white box) и только 19 % — с готовой отделкой.
В ТиНАО и на рынке новостроек Подмосковья доля квартир без отделки составляет 56 %, с отделкой — 37 % и 27 % соответственно.
«Доля квартир с отделкой выше в Новой Москве — 37%, в Московской области лишь каждая четвертая квартира (27%) сдается готовой к заселению, там предчистовая отделка представлена в 16% квартир в новостройках», — уточняют аналитики.
Таким образом, максимальный запрос на «свободу проектирования» зафиксирован в центральных районах, тогда как в периферийных зонах девелоперы чаще предлагают готовые решения.
Интересно, что тренд на отказ от жилья с готовым ремонтом зафиксирован как среди покупателей, так и среди застройщиков. Почему же девелоперы отказываются от отделки? По мнению авторов исследования, ключевые причины:
• рост себестоимости строительства;
• ограниченная доступность отделочных материалов;
• снижение платёжеспособности покупателей в массовом сегменте.
Как результат, застройщики смещают фокус на форматы white box и черновая отделка, оставляя финальный этап ремонта на усмотрение клиента.
Для покупателей квартир в новостройках бизнес класса и сегмента «премиум» отсутствие отделки — не экономия, а осознанный выбор. В данном сегменте клиенты, как правило, рассматривают квартиру как пространство для самореализации и стремятся воплотить в своем жилье конкретные дизайнерские идеи. При этом они готовы инвестировать в индивидуальные решения и не хотят переплачивать за универсальные решения.
Эксперты считают, что в ближайшие годы рынок новостроек в столичном регионе, вероятно, окончательно разделится на два сценария: «жить сразу» — для тех, кто выбирает готовые решения, и «создавать свое» — для тех, кто видит в квартире пространство для самореализации и берет ее «для жизни» либо как продукт для легкой перепродажи.