Наконец-то пришло время, когда застройщик прислал Вам приглашение на осмотр и передачу ключей от новой квартиры. Так как большинство дольщиков объединяется в группы в различных социальных сетях и мессенджерах, то знают, что квартиры передаются с большим количеством строительных недостатков и поэтому почти все прибегают к услугам профессиональных приемщиков. Но что в итоге получает дольщик и для чего приглашать приемщика на осмотр квартиры? На эти и многие другие вопросы ответим в данной статье.
1. Приемка квартиры с приемщиком.
По закону, перед подписанием акта приема-передачи Застройщик обязан предоставить дольщику доступ к готовой квартире с целью оценки наличия/отсутствия недостатков. Для этого, покупатели недвижимости зачастую обращаются за помощью к профессиональным приемщикам. В назначенное время, дольщик совместно с приемщиком приезжают на объект, где их встречает представитель застройщика и сопровождает до квартиры. (Обратите внимание, что некоторые застройщики требуют наличие доверенности и могут отказать в доступе на объект приемщику, если она отсутствует.)
Как только предоставлен доступ к квартире, приемщик начинает свою работу и фиксирует недочеты, допущенные застройщиком при строительстве и выполнении отделочных работ. Зачастую данная процедура занимает порядка 40-60 минут (зависит от кол-ва комнат и площади квартиры), что, объективно, недостаточно для тщательного осмотра квартиры. По завершению осмотра приемщик предоставляет список нарушений строительных норм, и дольщик решает подписывать акт приема-передачи или потребовать у Застройщика устранить недостатки в разумный срок и произвести в будущем повторный осмотр.
Сразу же возникает вопрос: «Как заставить застройщика устранить недостатки и дефекты отделки?» К сожалению, в 98% случаев застройщики не устраняют недостатки, указанные в акте осмотра в отведенное время. Скажем больше, часто бывает, что после «устранения недостатков Застройщиком», недочетов в квартире становилось еще больше, чем при первом осмотре.
С чем это связано? Причин, на самом деле, бесконечное множество, но мы выделили основные из них:
- Расчет на то, что большинство дольщиков не хотят сталкиваться с судом;
- Отсутствие квалифицированных рабочих;
- Возможность направить односторонний акт, если дольщик долгое время не принимает квартиру;
- Отсутствие дефектов, препятствующих проживанию.
Как же тогда поступить с недостатками отделки в новостройке?
Раз получить квартиру в надлежащем качестве от застройщика не представляется возможным, то в дело вступает «наказание рубл
2. Строительно - техническая экспертиза квартиры в новостройке
Данная процедура набирает все больше популярности, так как застройщики халатно относятся к своим обязательствам и не устраняют дефекты. Специалист приезжает на объект и тщательно начинает осматривать квартиру, фиксируя и фотографируя все возможные дефекты. В отличии от приёмки квартиры, время проведения экспертизы никак не ограничено, что позволяет более детально осмотреть объект. После завершения визуального осмотра специалист готовит заключение, в котором отражен список и фотографии всех недочетов, а также расчетная смета со стоимостью устранения недостатков.
На основании полученного заключения можно начинать судебный процесс для взыскания компенсации за строительные недостатки. За редким исключением застройщик выплачивает сумму компенсации в добровольном порядке, ввиду следующих причин:
- Лишь 20-30% дольщиков обращаются в суд. Если выплачивать добровольно, то каждый будет требовать компенсацию.
- Все издержки, которые могут возникнуть (будь то неустойка за нарушение сроков или компенсация за строительные недостатки) изначально заложены в стоимость квартиры. Если вы, как дольщик, не обращаетесь в суд для взыскания – это дополнительный доход застройщика, а не убыток, как считает большинство.
Один из главных вопросов – финансовый. Сколько стоит приемка и экспертиза?
Стоимость услуг приемщика сильно варьируется в зависимости от количества комнат и площади квартиры, но в среднем составляет 6000-9000 рублей. Экспертиза же в свою очередь обойдется дороже – 20 тысяч рублей (бесплатно для наших клиентов при полном юридическом сопровождении процесса по взысканию – Оставить заявку на получение компенсации.
Подведем итоги сравнения приемки и экспертизы и для наглядности предоставим ее в виде таблицы.
Приёмка квартиры в новостройке или проведение строительно - технической экспертизы?
3. Получаем компенсацию с Застройщика
Теперь, когда Вам известно, для чего нужна приемка и строительно-техническая экспертиза, можно выстроить алгоритм действий для самостоятельного получения денежной компенсации с застройщика:
- Если при приемке не было выявлено существенных недостатков, препятствующих проживанию (отсутствие водоснабжения или электричества, неработающая система отопления в отопительный сезон и т.д.), то можете подписать акт приема передачи (АПП) и получить ключи от квартиры.
- Если при приемке были выявлены существенные недостатки, необходимо перечислить перечень недостатков в акте осмотра выявленных недостатков и установить для застройщика срок на их устранение.
- В случае обнаружения недостатков после подписания АПП, пригласите специалиста для осмотра квартиры и составления заключения.
- На основании заключения специалиста уже можно обратиться в суд. Более подробно о том, что требуется сделать для получения компенсации от застройщика за плохой ремонт описано в нашей статье.
С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!
☎️Тел: +74993808563
WhatsApp: +79852270276