Дорогие мои, мы вошли в новую точку российского рынка недвижимости.
2024–2025 годы перевернули всё: ставки стали рекордными, ипотечные программы — избирательными, спрос — гораздо умнее.
А Москва… стала ещё сильнее.
И вот главный вопрос, который сегодня волнует каждого:
«А что будет с ценами на новостройки в 2026 году? Упадёт ли цена квадратного метра в столице?»
Я подготовила большой, честный и тёплый прогноз:
🤝Без паники.
🤝Без страшилок.
Только факты, логика и опыт!
1. Новостройки Москвы: падения не будет. И вот почему:
Цена квадратного метра в Москве все последние годы держалась уверенно даже при высокой ключевой ставке.
И причина проста:
Москва — одно из самых сильных, устойчивых и притягательных мест в России и мире.
— сюда приезжают учиться;
— сюда переезжают работать;
— сюда мигрируют из регионов;
— сюда приезжают с других территорий;
— сюда возвращаются семьи, которые ищут качество жизни.
По статистике, Москва получает до 200–300 тысяч человек прироста ежегодно (включая естественную миграцию, студентов, релокации), а с завершением СВО и расширением территорий эта цифра увеличится.
Это не политика — это сухая демография: люди идут туда, где есть будущее.
А значит:
❗ Цена квадрата будет продолжать расти — просто более избирательно.
2. Внутри МКАД растёт быстрее, чем за МКАДом!
Это то, что особенно ярко проявилось в 2024–2025 годах.
Реальность проста:
— проекты в Подмосковье и Новой Москве растут медленнее;
— массовые застройщики (как Самолёт) переживают кризис качества и спроса;
— покупатель стал требовательным и не берет «муравейники».
А вот:
Бизнес-класс и премиум внутри МКАД дают:
— стабильный рост +10–20% в год,
— скачки +40–70% на стартах КРТ и у метро,
— ликвидность (всегда можно продать),
— комфорт, безопасность и технологичность.
Это факт: Москва перестала быть массовым рынком.
Москва стала рынком качества.
3. Почему цена квадрата будет расти в 2026 году?
(главные драйверы)
✔ Рост себестоимости (НДС)
Если примут повышение НДС — вырастет всё:
строительство, отделочные материалы, металл, бетон, инженерия.
Рост себестоимости → рост цены квадрата.
✔ Окончание моратория на перенос сроков сдачи!
В 2022 году застройщики могли переносить сроки без штрафов.
Сейчас — нет.
Это значит:
— проекты будут вводить в срок,
— но застройщики будут «отыгрывать» издержки через повышение цен.
✔ Дефицит земли внутри МКАД!
Каждый новый участок — событие.
Каждый старт — ограниченный.
Каждый проект — вымывается за недели.
Логика железная: редкость = рост цены.
✔ КРТ-локации продолжают взрываться в цене!
Территории комплексного развития дают самый высокий прирост в Москве.
Южный Порт стал доказательством:
заходили за 15 млн → сейчас за 30+.
То же ждёт:
— Печатники,
— Мнёвники,
— Нагатинскую пойму,
— новые участки на Юго-Западе.
✔ Инфраструктура Москвы — это двигатель стоимости!
Больше станций метро → выше цена.
В 2026–2027 годах планируется запуск новых линий.
Открытие метро = +10–20% за год.
4. Люди переключились на рассрочки: новый тренд рынка!
Это один из важнейших выводов 2025 года.
Если раньше рассрочки были:
— короткие,
— по 6–12 месяцев,
— огромные ежемесячные платежи,
то теперь бизнес и премиум дают:
Рассрочки до 2027–2029 года
— ПВ от 10% до 40%,
— цена фиксируется,
— платёж от 40–200 тыс.,
— без переплаты (в ряде проектов).
Это стало заменой ипотеке.
И самое главное — это комфортно и предсказуемо.
5. Семейная ипотека: изменения неизбежны!
Программа действует до 2030 года, но она меняется.
С 1 февраля вводятся новые условия:
Что важного:
— семейную ипотеку сможет оформить только один супруг (право на один кредит),
— ставка будет дифференцированной,
— для семей с двумя и более детьми ставка останется минимальной,
— для семей с одним ребёнком ставка может повыситься (ориентир — 10–12%).
Но главный факт:
Семейная ипотека останется драйвером рынка.
И даже под новые условия спрос будет высоким.
6. Инвесторы вернулись — и покупают лучшее!
Инвесторы учатся считать.
И они видят простую правду:
Даже при высокой ставке новостройки в Москве дают прирост быстрее депозитов, фондов и любой «альтернативной» истории.
Особенно:
— старты продаж,
— КРТ,
— проекты у метро,
— камерные комплексы.
Москва — одна из немногих столиц, где рынок не только устоял, но и усилился.
7. Какие старты будут яркими в 2026 году
По данным девелоперов:
В 2026 году — до 40 стартов продаж в Москве.
Это будет мощный год.
И самые сильные — внутри МКАД.
Самые ожидаемые ближайшие старты:
⭐ Старт №1 — закрытый проект на Юго-Западе Москвы!
Что такое закрытый старт - его пока нельзя запускать публично, в общую рекламу, но он на финишной прямой, порой от закрытого старта, до открытого 1-3 месяца. Зачастую, закрытый потому как, пока проходит первый шаблонный ДДУ, пока финишируется начинка проекта, и ждёт одобрения, различных инстанций, проект на финишной прямой, так у застройщиков сейчас нет права на ошибку, НО можно забронировать и зафиксировать, самую низкую цену метра, и условия покупке.
Концепция проекта, локация, имя застройщика, известно.
— 2 станции метро в 3-5 минутах ходьбы от проекта,
— премиальная локация,
— сильный девелопер,
— архитектурная концепция,
— высокий потенциал прироста,
— закрытый старт только через брокеров.
Это будет один из интересный стартов зимы.
Напишите мне 👉 консультация
И мы забронируем с вами, самый лучший вариант, и будем одними из первых.
⭐ Старты территорий КРТ:
— Южный Порт (новые очереди);
— Печатники;
— Нагатино;
— Мнёвники;
Прирост по кейсам 2023–2025 — от +60% до +140%.
⭐ Старт крупного проекта, на территории Москва-Сити, от застройщика Страна Девелопмент.
Перенесён на январь.
Очень мощная точка входа.
8. Где рост будет слабее:
Три зоны, где цена растёт медленно:
- Новая Москва;
(массовые проекты без метро) - Подмосковье без инфраструктуры;
(нет метро → нет прироста) - Проекты массовой застройки;
(много студий, мало концепции, массовые корпуса)
Это не плохие проекты — это просто другая логика роста.
9. Как перестроился рынок: покупатели стали умнее, застройщики — аккуратнее!
Теперь люди:
— не покупают всё подряд,
— выбирают качество,
— хотят камерность, сервис и технологичность,
— понимают, что премиум растёт быстрее, чем массовка.
Застройщики:
— улучшают концепции,
— внедряют IT-решения,
— усиливают архитектуру,
— строят меньше, но лучше.
Москва развивается — значит, цена будет расти.
Финальный вывод:
Падения цен не будет, и точка.
Мыльный пузырь НЕ лопнет!
Снижения — тоже.
Рынок стал более взрослым:
— рост будет точечным,
— прирост будет на качественных проектах,
— старты 2026 года дадут большие возможности тем, кто войдёт вовремя.
Ставка ЦБ со временем снизится,
но это сыграет не в пользу покупателя:
«Ставка вниз → цена вверх».
И квадратный метр Москвы продолжит дорожать.
🤍 Если вы хотите быть в курсе всех стартов, условий и прогнозов — присоединяйтесь:
🔗 Telegram-канал: https://t.me/ShtankoAnastasia
🔗 Instagram: https://www.instagram.com/shtanko.broker
🔗 Заявка на подбор новостройки: https://forms.amocrm.ru/rcldrrd
Я рядом.
Я ваш проводник в мир московских новостроек,
где решения становятся капиталом,
а квартира — не только домом, но и активом будущего.
Спасибо, что читаете.
Спасибо, что доверяете.
Идём дальше — вместе.