В последние несколько лет плотность застройки в столице увеличивается
В первую очередь это связано с ростом вовлеченности города в программу реновации. Пятиэтажных «хрущевок» становится все меньше, а на их месте строят современные дома высотой 10–20 этажей.
Вторая причина кроется в стоимости столичной земли – она слишком дорогая для того, чтобы застройщики проектировали свои ЖК в горизонтальной плоскости. Поэтому Москва растет вверх. До 2010 года больше четырех квартир на этаже можно было встретить в менее чем в 7-10% новых домов (тогда еще не строили ЖК). В тот период Москва в основном застраивалась панельными серийными домами, и квартир на этаже в основном было четыре. Технология монолитного домостроения только набирала силу, и в монолитно-кирпичных домах проектировали тоже по четыре квартиры на этаже. Но встречались дома, где на одном этаже размещались две квартиры.
После кризиса 2008 года на рынке перестали пользоваться массовым спросом квартиры большой площади, и появились предложения квартир-студий с габаритами 18-20 кв. м, которые быстро стали востребованными у покупателей. И кризис 2015–2017 годов только укрепил этот тренд. Это привело к буму строительства домов, где нарезка квартир-студий на этаже уже была по 8-10-12. По сей день такую нарезку все еще можно встретить.
В последние годы меняется не только структура этажей, но и высотность новых домов. Внутри Садового кольца по понятным причинам не встретить дома даже премиум-сегмента, не говоря уже о бизнес-классе. Жилье категории Де Люкс строят камерным, маленьким, и чтобы оно вписывалось в историческое окружение. Все, что между Садовым кольцом и МКАД, уже стараются спроектировать с максимальной плотностью. Прилегающие территории к МКАД позволяют строить не в высоту, а в ширину, но и это не отменяет плотность застройки.
В дальнейшем нет сомнений в росте плотности и высотности новостроек: «банк земли не бесконечен, поэтому предпосылок для удешевления столичных территорий нет».
Фото: Комсомольская правда
#новости #новостинедвижимости #первичная_недвижимость #недвижимость #новостройки