В условиях высоких ставок по ипотеке выбор у покупателей сводится к программам с господдержкой и рассрочкам. Повлияло ли это на спрос в сегменте первичного жилья и какие тренды определили развитие рынка осенью 2025 года? Чего ожидать на рынке новостроек в ближайшем будущем? Об этих и других актуальных вопросах мы поговорили с директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анной Гавриной.
— С начала 2025 года объем нового предложения на рынке новостроек сократился на 26% по сравнению с прошлым годом. Это связано с ростом стоимости проектного финансирования и снижением спроса, что способствует обновлению рынка за счет сокращения существующего предложения.
— Потребительские предпочтения будут по-прежнему формироваться там, где доступна льгота. Часть покупателей предпочитает приобретать квартиры на начальном этапе строительства, где цены ниже. Другие выбирают уже готовые объекты для немедленного заселения, хотя в таких домах чаще всего остаются менее ликвидные лоты и ограничены возможности включения ремонта в стоимость договора.
— Ожидаемое ужесточение условий льготной семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года неизбежно приведёт к охлаждению спроса на рынке новостроек — значительная часть потенциальных покупателей поспешит завершить сделки до вступления новых правил в силу, что создаст повышенный спрос к концу 2025 года. В дальнейшем, по прогнозам Центробанка, при условии снижения ключевой ставки, банковские вклады станут менее привлекательными, что постепенно переориентирует покупателей вкладывать средства в первичную недвижимость.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!