Истории, когда человек продаёт недвижимость по доверенности, а потом… не получает ни рубля, стали появляться всё чаще.
Причём схема всегда примерно одинаковая: доверие → нотариальная доверенность → продажа → исчезновение поверенного.
Разбираю механизмы, ошибки доверителей и даю алгоритм, как вернуть деньги.
🔥 Почему продажа по доверенности — одна из самых рискованных сделок
Когда вы выдаёте доверенность, вы даёте человеку право:
✔ продать имущество
✔ определить цену
✔ получить деньги
✔ подписать акт
И если деньги получил поверенный, а доверителю их не передал — доказать нарушение сложно, но возможно.
🚨 Реальный кейс из моей практики (данные изменены)
Доверитель выдал знакомому нотариальную доверенность на продажу земли. Поверенный:
- Продал участок
- Получил 2,5 млн рублей (отражено в договоре)
- Переоформил право собственности
- Пропал
Ни звонков, ни сообщений, ни попыток связаться.
Мы подали:
- претензию,
- заявление в полицию (ст. 159 УК РФ),
- гражданский иск о взыскании суммы и процентов.
Комплексное давление — единственная стратегия, которая работает в таких ситуациях.
🧩 Типичные схемы потери денег
✔ Схема №1: «Я деньги не получил, это ошибка в договоре»
Но поверенный сам подписал пункт о получении денег.
✔ Схема №2: «Меня обманули мошенники, я им всё отдал»
Это не освобождает от ответственности — деньги он получил как представитель.
✔ Схема №3: «Сделка сорвалась»
Хотя право уже перешло покупателю.
⚖️ Закон однозначен
🔹 Поверенный обязан передать доверителю всё полученное
(ст. 971, 974 ГК РФ)
🔹 Уклонение от передачи денег — нарушение обязательств
Если есть признаки обмана — подключается уголовная ответственность.
🛑 Почему нельзя ограничиваться только иском
В судебной практике часто бывает:
- деньги уже сняты со счетов
- имущество переписано
- поверенный скрывается
Поэтому гражданский иск без уголовной проверки часто запаздывает.
🛡 Как правильно действовать: использовать ВСЕ способы сразу
Это ключ.
Когда поверенный исчезает или уклоняется, нужно включать три юридических механизма одновременно.
🟩 1. Претензия поверенному
Для фиксации нарушения:
- уведомляет о требованиях
- показывает вашу добросовестность
- фиксирует уклонение поверенного
Полезна и в суде, и в полиции.
🟧 2. Гражданский иск
Можно взыскать:
- всю сумму, полученную поверенным
- проценты за пользование деньгами
- убытки
Иск даёт:
- исполнительный лист
- возможность ареста имущества
- возможность обращения через приставов
🟥 3. Заявление в полицию (ст. 159 УК РФ)
Подключается, если поверенный:
- скрывается
- игнорирует претензию
- не объясняет судьбу денег
- нарушает обязательства
Полиция может запросить:
- выписки по счетам
- переводы
- переписку
- документы, которые недоступны в гражданском процессе
Уголовное производство усиливает вашу позицию в гражданском споре.
🧠 Почему важна комбинация из трёх действий
Если тянуть время или действовать «по одному направлению»:
- деньги могут быть выведены
- поверенный может спрятаться
- имущество может быть переписано
- проверка затянется
Когда же включены претензия + иск + полиция, поверенный оказывается в ситуации, где:
❌ невыгодно скрываться
❌ невозможно затягивать
❌ невозможно игнорировать требования
Это резко повышает шанс вернуть деньги.
✔ Итог
Продажа недвижимости по доверенности — риск, который часто недооценивают.
Если поверенный получил деньги, но не передал их доверителю, нужно:
✅ одновременно подавать претензию
✅ обращаться с гражданским иском
✅ подавать заявление в полицию
Только комплексная стратегия позволяет защитить свои права и вернуть деньги.
Сайт: https://kirillvitkov.ru/
Telegram: https://t.me/Kirill_Vitkov
