Ранее мы уже говорили о путях дохода при покупке недвижимости на Пхукете, одним из которых является доход от аренды. В среднем доход от аренды составляет 5-10% ежегодно от стоимости объекта.
Одним из первых вопросов, интересующих инвестора, является система сдачи недвижимости в аренду, а именно кто будет заниматься управлением, каким образом, кто кому будет платить. С одной стороны ответ простой – управляющая компания, но что она из себя представляет, можете ли вы её выбрать или отказаться от неё, здесь ответ более комплексный.
Управляющая компания предоставляет полный пакет услуг от сдачи недвижимости в аренду, поиска арендаторов, расчетов, рекламы до ухода за объектом, чисткой мебели и сантехники, уборкой после выселения.
Рассмотрим доступные варианты управления недвижимостью ⬇️
Управляющая компания от застройщика
При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной под объект УК от застройщика, которая будет заниматься полным спектром услуг. Доход от аренды в таком случае будет называться рентал пул (от англ. rental pool), где вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей аренды всех похожих квартир в объекте. Соответственно 40%, 30% или 20% остаются УК в качестве оплаты за услуги. Выплаты могут производится ежегодно, ежеквартально или иногда даже ежемесячно.
❗️ Заметим, если кондоминиум под управлением отельных брендов, таких как Marriott, Accore, Wyndham, или у застройщика политика одной УК, то отказаться от услуг УК комплекса не представляется возможным. Логично, ведь у отельных брендов и застройщиков есть определенный стандарт, поэтому все номера управляются одной компанией.
Подробнее читайте в нашем блоге по ссылке указанной ниже 👇
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998