В 2025 году доступность жилья в России формально улучшилась, но за этим стоит лишь статистика. Льготная ипотека не помогает расширить возможности покупателей, а рост цен на новостройки сводит на нет эффект от низких ставок. Почему программы поддержки не работают так, как ожидалось.
В 2025 году Центральный банк России отметил небольшой рост показателя доступности жилья. Однако, как сообщает ФГ «Финам», за этим улучшением скрываются не реальные перемены, а скорее последствия замедления роста цен и стабилизации процентных ставок после жестких мер денежной политики.
На первый взгляд, ситуация кажется позитивной: формально жилье стало чуть доступнее. Но если присмотреться, становится ясно, что льготные ипотечные программы, на которые возлагались большие надежды, не смогли изменить картину в корне. Для семей, претендующих на субсидированные кредиты, площадь доступного жилья по-прежнему держится на уровне около 45 квадратных метров. Это практически не отличается от показателей прошлых лет, несмотря на все усилия государства.
Причина кроется в том, что льготная ипотека перестала быть инструментом, который реально расширяет возможности покупателей. Спрос, подогреваемый низкими ставками, приводит к росту цен на первичном рынке. В результате выгода от субсидий нивелируется: за счет подорожания квадратного метра покупатели не получают ожидаемого облегчения.
Вместо того чтобы снижать финансовую нагрузку на семьи, льготные кредиты зачастую лишь подталкивают застройщиков к увеличению стоимости новых квартир. Это замыкает круг: чем больше желающих воспользоваться программой, тем выше цены, и тем меньше реальный эффект от поддержки.
Эксперты отмечают, что отсутствие заметного роста доступности не говорит о провале мер поддержки. Скорее, это указывает на их ограниченность в условиях нынешней структуры рынка. Субсидии не способны компенсировать фундаментальные проблемы: недостаток предложения, высокую инфляцию и стагнацию доходов населения.
Вернуться к уровню доступности, который был характерен для конца 2010-х годов, получится не раньше 2027 года. Для этого потребуется целый комплекс изменений: снижение ключевой ставки до нейтральных значений, замедление инфляции, расширение предложения на рынке новостроек и, что особенно важно, рост реальных доходов граждан.
Пока же покупатели вынуждены мириться с тем, что даже при поддержке государства жилье остается дорогим удовольствием. Льготная ипотека, вопреки ожиданиям, не стала универсальным решением проблемы, а лишь временно смягчила последствия роста цен. В ближайшие годы рынок будет зависеть от макроэкономических факторов и способности застройщиков предложить больше доступных вариантов.
Читайте на Restate.ru