Всем привет! В этом материале я хочу рассказать вам о новом этапе нашей семейной истории — о земельном участке, который мы купили взамен старого, где разбирали дом 1927 года. Я подробно расскажу, почему мы выбрали именно эту землю, с какими неожиданными проблемами столкнулись сразу после покупки и сколько денег ушло на первоначальные работы и подготовку к строительству.
Наш новый участок имеет размеры 35 на 35 метров, это примерно 12 соток — на две сотки больше прежнего. Главное его преимущество — он значительно шире, что позволит без труда разместить на нём наш будущий одноэтажный дом. В нашем маленьком городе выбор свободных земельных участков невелик, поэтому при выборе мы ориентировались в первую очередь на месторасположение и обязательно на ширину надела. Идеальных вариантов, как известно, не бывает, и наш участок — не исключение.
Хочу обратить ваше особое внимание на важный нюанс: некоторые участки в нашем городе попадают в зону охраны объектов культурного наследия. На такой земле нельзя строить что попало — по закону можно либо восстановить старую историческую постройку, либо возвести новую, но она должна быть её точной копией вплоть до площади и архитектурного стиля. Наш участок, к счастью, не входит в эту категорию, но на него тоже наложены ограничения: ширина дома не должна превышать 14 метров, длина — 15 метров, высота — не более 8,6 метров (это примерно два этажа), и даже фасады должны соответствовать определённой цветовой гамме. Важный совет всем, кто планирует покупку земли: прежде чем подписывать документы, обязательно обратитесь в местную администрацию, чтобы проверить, нет ли на участке обременений в виде объекта культурного наследия и какие именно правила застройки действуют.
Проблема №1: Наследие прошлого — остатки большого старого фундамента
Первой и самой серьёзной проблемой, с которой я столкнулся, стал старый фундамент размером 25 на 10 метров. Он остался от большого деревянного дома на несколько семей, который снесли из-за аварийного состояния. Этот участок затем был передан многодетной семье, у которой мы его и выкупили. Честно говоря, я очень переживал, как буду убирать эту махину. Однако на деле оказалось, что неармированный ленточный фундамент высотой всего 40 сантиметров не стал серьёзным препятствием для техники. Зато этот «минус» позволил нам хорошо сторговаться при покупке.
Изначально я хотел заказать экскаватор-погрузчик, но единственная машина в городе отказалась — оператор побоялся проколоть колёса о гвозди и строительный мусор, которых после старого дома было много. В итоге я нашёл старый колёсный экскаватор, который справился с задачей всего за один час — он вытащил и собрал в кучу все остатки фундамента. Я даже подумал, сколько бы пришлось возиться с маленьким мини-экскаватором, и был рад своему выбору. Работа обошлась в 2500 рублей.
Из кирпичного боя, оставшегося после разбора фундамента, мы решили обустроить заезд на участок. Для этого я приобрёл на металлоприёмке пятиметровую железную трубу диаметром 35 см за 10 000 рублей. Её уложили в канаву, а сверху засыпали битым кирпичом.
Проблема №2: Соседская «свалка» и битое стекло
Из первой проблемы плавно вытекла вторая. Прежние жильцы большого дома, судя по всему, не отличались чистоплотностью. Весь участок был усыпан битым стеклом, а в дальнем углу и вовсе находилась мини-свалка размером примерно 3 на 2 метра. Если бы местная администрация не вывезла оттуда несколько КамАЗов мусора перед передачей земли многодетной семье, эта проблема легла бы на наши плечи.
Для окончательной уборки я нанял мини-экскаватор (работа обошлась в 13 300 рублей). Пока он снимал верхний слой грунта вместе с мусором, мы находили много металлолома — так что труба для заезда частично окупилась. Мусора оказалось гораздо больше, чем я ожидал. Его пришлось вывозить трактором, что стоило ещё 4000 рублей. Интересно, что тракторист не повёз мусор на свалку, а вывалил его себе на участок — видимо, для поднятия уровня земли.
После уборки осталась груда крупных бетонных глыб. Экскаватор пытался их разбить, но получалось плохо. Я уже подумывал о перфораторе, но сосед посоветовал обычную кувалду. Сначала я лишь усмехнулся, представив, сколько сил на это уйдёт. Однако метод оказался самым эффективным! Да, это был тяжёлый труд: после трёх часов работы кувалда буквально выпадала из рук. Но за два дня по три часа я всё разбил.
Проблема №3: Высокие грунтовые воды и подтопление
Третьей серьёзной проблемой оказалось то, что участок сильно подтапливает, особенно с одного края. Соседи, как я заметил, просто засыпали канавы и посадили там деревья, но теперь «плавают» все. Меня такой вариант не устроил, и сейчас я жду действий от администрации по решению этого вопроса.
Электричество
С подключением электричества нам повезло. С предыдущим собственником уже был заключён договор, причём по старым, более низким тарифам. От меня требовалось лишь установить опору и протянуть кабель на участок. Я нашёл бывшую в употреблении опору, но её высоты не хватало. Пришлось наращивать конструкцию, сварив надставку из швеллера, чтобы соблюсти нормативный пролёт над дорогой. В итоге подвод трёхфазного электричества мощностью 15 кВт к участку обошёлся в 14 700 рублей с учётом всех материалов (опора, доставка, установка, щиток, кабель, траверса).
Геология
Чтобы понять, с чем мы имеем дело, я решил изучить состав грунта. Сначала я самостоятельно выкопал шурф глубиной 70 см, но так ничего и не понял. После чтения страшных историй на форумах было решено заказать профессиональную геологию. Летом приехали специалисты, пробурили три скважины и предоставили подробный разрез грунта. Результаты оказались следующими:
- Плодородный слой — 20 см.
- Супесь — 30 см.
- Далее идёт глина.
- Уровень грунтовых вод — 1,10 метра (довольно высоко).
Специалисты рекомендовали убрать слой супеси и строить дом на монолитной плите, уложенной на песчаную подушку. За эти изыскания я заплатил 19 200 рублей.
Проект дома: мечты, реальность
Благодаря своей основной работе я часто общаюсь с владельцами частных домов. Я задавал им вопрос: «Что бы вы изменили, если бы строили дом сейчас?». Практически все отвечали, что построили бы одноэтажный дом площадью не более 150 кв. м, а многие называли цифру в 120 кв. м. Те, у кого дети уже выросли, говорили о ещё меньшей площади. Многие жалели, что изначально не сделали качественный проект и не продумали такие моменты, как расположение котельной.
Мы с женой, приняв во внимание эти советы, решили заказать проект у фирмы, которая строит дома из арболита, — именно этот материал мы и выбрали для будущего дома. Проект обошёлся нам в 35 000 рублей, что недорого по сравнению с предложениями многих известных компаний. Всю предварительную планировку сделала моя жена: она бегала с рулеткой по нашей квартире, чтобы понять, какие размеры комнат будут комфортными. Архитектор лишь вносил корректировки и давал профессиональные советы, отметив, что наш набросок был очень грамотным.
Если вам нужен наш проект, пишите мне в группе ВК.
Я сильно переживал по поводу фундамента, поэтому отдельно нашёл инженера-проектировщика, специализирующегося именно на фундаментах. Он успокоил меня, сказав, что решение в проекте (монолитная плита) вполне адекватное и даже имеет запас по прочности. Он дал несколько ценных советов, например, установка "П-шек" и увеличение нижнего защитного слоя. За консультацию он денег не взял, за что ему огромное спасибо.
Согласно проекту, площадь нашего дома составит 152 кв. м "в чистоте"(вместе с гаражом). Строительная компания оценила возведение коробки (фундамент, стены, крыша) осенью 2023 года в 4 485 000 рублей (сейчас похожий дом по площади стоит почти 7 000 000). Для нас эта сумма неподъёмна к единовременной оплате, поэтому мы рассматриваем другие варианты.
Финансовый итог первого этапа
Подведём предварительные итоги расходов на подготовку участка и проектирование:
- Земельный участок: 600 000 руб.
- Труба для заезда: 10 000 руб.
- Работа экскаваторов: 15 800 руб.
- Вывоз мусора: 4 000 руб.
- Подвод электричества (опора, работы, материалы): 14 700 руб.
- Геологические изыскания: 19 200 руб.
- Архитектурный проект: 35 000 руб.
- Итого на подготовку: 98 700 руб.
- Общие затраты с учётом участка: 698 700 руб.
Дальнейший путь — это поиск оптимальных решений для строительства в рамках нашего бюджета. Мы отказались от некоторых изначальных мечтаний вроде панорамных окон в пол или крыши-потолка, осознав, насколько они удорожают и усложняют процесс для самостройщика.
Спасибо, что дочитали до конца! Это только начало нашей большой истории. Если вам интересно следить за тем, как обычная семья строит дом в небольшом городе, столкнувшись с множеством нюансов и проблем, — подписывайтесь на мою группу ВКонтакте. Там я регулярно выкладываю видеоотчёты, подробно рассказываю о каждом шаге и отвечаю на вопросы в комментариях.
Подписаться на канал и не пропустить продолжение истории можно здесь
Жму вам руку! Пока.