Вчера у нас прошла сделка по квартире: нотариальная, с видеофиксацией. Нотариус подробно и под видеозапись объяснял сторонам сделки каждый пункт договора и все указанные в ДКП статьи законов.
Число таких нотариальных сделок резко возросло, а врачи-психиатры с выездом на сделку - стали буквально нарасхват, у них всё расписано на две недели вперед. Покупатели не экономят на своей безопасности! Почему? Наверняка вы все уже в курсе про «Погоду в доме». И вот тут - https://dzen.ru/media/blondinka_v_nedvigke/effekt-dolinoi--kak-odna-istoriia-slomala-vtorichku-vsei-strany-6920099ff2a7c446e9fda880 - мы тоже коснулись этой злободневной темы.
Но если вы всё-таки решили купить квартиру самостоятельно и без участия специалистов, пожалуйста, убедитесь, что сделали максимум для собственной безопасности.
Ниже — 10 шагов добросовестности, которые помогут вам снизить риски потери недвижимости и денег. Эти шаги предложили специалисты рынка в резолюции недавно прошедшего круглого стола по защите прав добросовестных покупателей.
1️⃣Опасайтесь продавцов, которые после продажи не покупают другую недвижимость, желательно - дороже по стоимости. Если человек продаёт квартиру и при этом не покупает другую — сделка сразу попадает в зону риска. Возраст, справки, наличие долей в другой недвижимости, согласие супруга или даже нотариальное оформление - это прекрасно, но не являются 100%-гарантией.
2️⃣Убедитесь, что продавец не является жертвой мошенников. Одна из главных угроз вторичного рынка — ситуации, когда владельца вынуждают или обманывают ради продажи. Ваша задача — понять, действует ли продавец добровольно. Задавайте ему вопросы, не стесняйтесь!
3️⃣Используйте рекомендации «8 шагов покупателя» от ДомКлик (см. в 1 скрине), формируя подтверждения выполнения каждого шага.
4️⃣Попросите поговорить с родственниками продавца. Если продавец заинтересован в сделке, то он не откажет. Короткая беседа может выявить то, чего сам продавец не замечает или скрывает.
5️⃣Проведите видеоопрос продавца по чек-листу Гильдии риэлторов Москвы (см. скрины 2 и 3), фиксируя ответы письменно и на видеозапись.
6️⃣Включите в договор фразы о том, что продавец гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами, и т. п. Под этими фразами продавец должен поставить отдельную подпись.
7️⃣Проведите психиатрическую и психологическую проверку продавца в день сделки
8️⃣‼️‼️‼️‼️ Проводите расчёты только безналичным путём и указывайте всю сумму сделки в договоре (без занижений)
9️⃣Установите условие, что продавец получает всю сумму только после полного юридического освобождения объекта, а в идеале - и физического.
🔟Выясните, где продавец будет жить после сделки. Если он продаёт единственную недвижимость и переезжает в квартиру, которая ему не принадлежит, получите подтверждение от её собственников, что они готовы его принять (в идеале - нотариальное). Желательно заранее самим посмотреть место будущего проживания.
Сделки на вторичке сегодня — это тонкая юридическая конструкция. Один неверный шаг — и вы уже в зоне риска.
Если хотите защиту на 100%, доверьте покупку профессионалам.
🔥 Контакт для связи оставим здесь: +7 916 688-75-13
