«Эффект Долиной» — как одна история сломала вторичку всей страны

«Эффект Долиной» — как одна история сломала вторичку всей страны. И что делать, чтобы именно вы не остались без квартиры и без денег

История певицы Ларисы Долиной стала прецедентом: квартиру у неё купили, деньги передали, сделка прошла… А потом суд вернул жильё певице.

Покупательница осталась ни с чем. Сейчас она требует 112 млн рублей компенсации. Заседание назначено на 27 ноября.

После этого по стране началась волна тревоги: пенсионеры отказываются от сделок, продавцы заявляют, что были «под влиянием мошенников», юристы фиксируют резкое увеличение спорных ситуаций.

Даже появилось новое выражение: «Долина сломала вторичку».

История другой Ларисы (теперь уже покупателя):

Ларисе 29 лет, она работает менеджером по продажам. В этом году решилась исполнить свою главную мечту — купить собственное жильё. Она приобрела квартиру по рыночной цене — за 3,4 млн рублей — у 46-летней медработницы.

Ипотеку Лариса взяла на 30 лет. Все документы были оформлены официально. Она планировала в этом году стать мамой, но об этом пришлось забыть: продавец решила аннулировать сделку, сославшись на то, что стала жертвой мошенников.

Судебные разбирательства продолжаются уже 11 месяцев. При этом от ипотечных платежей девушку никто не освобождал — каждый месяц она отдаёт 45 тысяч рублей.

Деньги, которые Лариса передала за квартиру, ей не вернули, так как продавец якобы передала их «неустановленным третьим лицам». Лариса считает, что суд должен определить справедливую сумму компенсации, но на данный момент ей не возвращено ни рубля.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг прокомментировал ситуацию:

«Сейчас, наверное, у всех на слуху достаточно тоже интересная проблема. Надеюсь, что законодатели сделают свой ход. Это история про вторичный рынок, так называемый прецедент Долиной, когда люди покупают жилье, добросовестные приобретатели на вторичном рынке остаются без него, суд не присуждает ни денег, ни возврата, оставляет квартиру тем, кто поверил мошенникам. Это разрушает доверие к вторичному рынку. И это очень важно для первичного рынка», - заявил он.

Он также добавил:

«Поэтому, конечно, с этой историей нужно что-то решать, и как можно скорее, иначе последствия могут быть. Казалось бы, одно дело, но значимое для всей экономики».

❗️Как защищаться от таких случаев?

Стопроцентной гарантии, к сожалению, не существует. Но есть алгоритм, который существенно снижает риски:

• титульное страхование

• освидетельствование продавца в день сделки

• безналичная форма расчётов

• проверка продавца и объекта специалистом с профильным образованием

• коммуникация с родственниками продавца

• полная видеофиксация всех этапов

Наверное, вы и сами видите, что сделки сегодня — это не просто «купил–продал». Это про безопасность. Про ответственность. Про ваше будущее.

И вам не нужно проходить весь этот сложный этот путь в одиночку. Мы можем стать той командой, которая:

— проверит каждый документ

— просчитает риски

— отразит любые попытки давления

— доведёт вас до ключей безопасно и спокойно

_______

🔥 Если хотите провести сделку так, чтобы спать спокойно, — напишите нам. Мы разберём ваш случай и подскажем, как защитить себя.