Верховный суд Российской Федерации рассмотрел вопрос о том, считать ли магазин, расположенный на личном участке в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), самовольной постройкой. Определение ВС РФ № А71-15034/2019 от 2 сентября 2025 года устанавливает следующие позиции:
1️⃣ Садовый участок должен использоваться для отдыха, выращивания сельскохозяйственных культур, строительства дома, хозяйственных построек и гаражей. Вид разрешённого использования также должен соответствовать этим целям.
2️⃣ Однако если объект, построенный на участке в СНТ, используется не по назначению, это не делает его самовольной постройкой автоматически. Даже если объект не соответствует установленной цели, это не означает, что его нужно демонтировать.
Снос постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если объект невозможно привести в соответствие с разрешённым использованием земли. Суд подчеркнул, что снос постройки не может быть обоснован, если не доказано, что её сохранение:
🟦 создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих; 🟦 нарушает права садоводческого товарищества или других собственников; 🟦 является единственным способом восстановления их интересов.
