Возведение частного дома на собственном участке земли начинается с подготовки необходимой документации и подачи заявления в местные органы власти для получения разрешения на строительство. Как правило, получение разрешения происходит либо задолго до начала строительных работ, либо на самой ранней стадии. Своевременное обращение в администрацию позволит избежать возможных судебных разбирательств или отказа в выдаче разрешения.
Прежде чем подавать заявление, необходимо получить актуальные сведения об участке из ЕГРН, чтобы подтвердить его статус и возможность строительства. Отказ может быть обоснован, если участок находится в санитарной зоне, например, вблизи промышленных предприятий, аэропортов, автозаправочных станций или линий электропередач. Поэтому важно убедиться, что земля пригодна для строительства жилого дома. Для более детального ознакомления со всеми нюансами рекомендуется изучить статью 51 Градостроительного кодекса РФ.
В небольших населенных пунктах заявление следует направлять непосредственно в местную администрацию. В крупных городах, таких как областные центры, необходимо обращаться в многофункциональные центры (МФЦ). Кроме того, существует возможность подать заявление онлайн через портал Госуслуг.
Наличие кадастрового номера и целевого назначения участка под индивидуальное жилищное строительство существенно повышают шансы на получение разрешения. В этом случае остается лишь подготовить необходимый пакет документов. Однако, если строительство планируется на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ), необходимо учитывать дополнительные ограничения. Важно убедиться, что назначение участка соответствует Индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) или личному подсобному хозяйству (ЛПХ). Владелец имеет право застроить не более 30% площади участка, если его размер составляет от 6 до 12 соток. Ограждение участка не должно превышать полутора метров и межевой забор должен пропускать солнечный свет. Также необходимо соблюдать нормы пожарной и санитарной безопасности, действующие на территории СНТ.
Для подачи заявления вам потребуется паспорт владельца участка, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о наследстве, договоры дарения, купли-продажи или аренды, особенно актуально для СНТ), копия градостроительного плана участка (действительна в течение 3 лет, при необходимости следует обновить), кадастровый паспорт участка и проектная документация на дом с указанием его расположения на участке (убедитесь в соответствии нормам Градостроительного кодекса).
Заявление и документы можно подать лично или через доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Госструктура обязана принять пакет документов, вне зависимости от способа подачи. Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней с момента подачи. Разрешение выдается бесплатно в той же организации, куда были поданы документы. При подаче через Госуслуги вы получите уведомление о готовности документа и месте его получения.
Разрешение на строительство действует в течение 10 лет, и в этот период владелец имеет право возвести объект в соответствии с проектом. Если строительство не будет завершено в течение этого срока, потребуется повторное получение разрешения. Также важно учитывать, что разрешение выдается на строительство объекта недвижимости, поэтому при продаже участка с недостроенным домом разрешение переходит к новому владельцу.
По завершении строительства необходимо оформить «паспорт проекта», содержащий информацию о площади постройки, ее привязке к участку, высоте дома, планах фасадов, этажей, разрезах по осям и плане кровли. Важно помнить, что паспорт проекта может отличаться от первоначального варианта архитектурного проекта из-за изменений, внесенных в процессе строительства.
Первый этап строительства частного дома "Выбор участка под строительство частного дома" читайте по ссылке https://dzen.ru/a/aTGs0qTvvUrVYDd_
Второй этап строительства частного дома "Планирование расположения дома на участке. Выбор фундамента" читайте по ссылке https://dzen.ru/a/aTGvb77Tr0WNb6u4
Третий этап строительства частного дома "Проект частного дома" читайте по ссылке https://dzen.ru/a/aTGxBDbujTc_JI0R
Все 10 этапов строительства частного дома читайте на сайте: https://keramzit-serpuhov.ru/articles/stroitelstvo-chastnogo-doma/
Телеграмм: t.me/keramzitSKZ
Телефон: +7 (985) 922 7 922
E-mail: info@keramzit-serpuhov.ru
VK: https://vk.com/keramzit_serpuhov