В Новой Москве в ноябре на рынок вышли 6 новых корпусов, также предложение пополнялось за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.
Несмотря на выход новых корпусов, объемы предложения в Новой Москве снова существенно снизились и обновили минимальные значения, предыдущий минимум был в феврале 2022 года, тогда здесь предлагалось 10,65 тыс. лотов. Общее количество лотов, находящихся в экспозиции в ноябре, сократилось на 15,1%, объем предложения зафиксировался на показателе 10,72 тыс. лотов, что уже на 43,7% ниже уровня ноября прошлого года.
В структуре предложения по классам в ноябре отмечено смещение в сторону доступных проектов, в течение месяца объемы экспозиции в бизнес-классе сокращались более активно. Доля квартир бизнес-класса снизилась на 0,2 п/п и составила 10,2%, доля комфорт-класса поднялась на 0,1 п/п до уровня 89,4%, доля стандарт-класса подросла на 0,1 п/п и остановилась на показателе 0,5%.
В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону более крупных, многокомнатных лотов, количество таких предложений сокращалось менее активно, чем компактных квартир. Таким образом, доля студий и 1-комн. квартир снизилась на 3,5 п/п и составила 45,5%, доля 2-комн. лотов за месяц поднялась на 1,4 п/п и составила 34,4%, доля трехкомнатных квартир поднялась на 1,8 п/п до 17,5%. Доля многокомнатных квартир в ноябре прибавила 0,2 п/п и поднялась до значения 2,6%.
Средняя площадь выставленных лотов в ноябре заметно выросла, она прибавила 3,4% и поднялась до 51,1 кв. м.
Средняя цена в Новой Москве продолжила расти, за месяц цена кв. м поднялась на 7,3%, и составила 328,3 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного класса цены выросли на 0,4%, тогда как в бизнес-сегменте прирост составил 6,1%, а жилье комфорт-класса за месяц подорожало на 7,6%.
Бюджет предложения на фоне корректировки средней площади предлагаемых квартир вырос более заметно – за месяц средняя квартира подорожала на 11,0%, стоимость поднялась до уровня 16,77 млн. руб. Стоимость жилья стандарт класса снизилась до 8,47 млн. руб. (-3,3 %), стоимость квартир комфорт-класса прибавила 11,5% и поднялась до уровня 16,5 млн. руб., а квартиры в новостройках бизнес-класса поднялись в цене до 19,48 млн. руб. (+8,6%).
В Новой Москве в ноябре с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 23,4% лотов, средний размер скидки за месяц снизился на 0,6 п/п и составил 12,7%.
Средняя цена с учетом заявленных скидок за месяц выросла до 318,4 тыс. руб. за кв. м (+7,8%), это на 3,0% меньше, чем прайсовые цены.