В Дубае на вторичном рынке можно взять квартиру со скидкой до 20%. Это возможно благодаря дистресс-сделкам. В статье мы расскажем, что такое дистресс-сделки, где их искать и какую выгоду вы можете получить.
Статью подготовила команда Inside. Мы живём и работаем в Дубае, знаем всё о рынке недвижимости, каждый день помогаем продавать и покупать квартиры.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира? Мы сделаем оценку, пишите эксперту: https://est.ins.is/17a6d50
Что такое дистресс-сделки в Дубае
Дистресс-сделка — это срочная продажа недвижимости по цене ниже рынка. Обычно снижение цены достигает 5-20% от рыночной. Часто на продажу выставлены готовые квартиры или активы на высокой стадии готовности, с которыми не нужно долго ждать конца стройки.
В чем интерес инвестора:
1. Покупка дешевле рынка
Инвестор берет объект с хорошим дисконтом до 20%. Это делает вложение более выгодным и безопасным.
2. Потенциал роста
Недвижимость в готовых или почти готовых объектах позволяет начать зарабатывать сразу — их стоимость растет каждый день.
3. Оперативный старт
Сделка заключается в сжатые сроки — инвестор может сразу сдавать объект в аренду или перепродать его.
В чем интерес продавца:
1. Быстро получить деньги
Объект привлекает больше покупателей и продаётся быстрее, чем по обычной цене. Это важно, если нужны срочные средства.
2. Нет лишних расходов
Продавец освобождается от затрат на выплаты по рассрочке и обслуживание жилья. Это снижает финансовую нагрузку.
3. Снижение рисков
Благодаря дистресс-сделке продавец может быстро выйти из проекта и вернуть часть своих вложений. Это особенно важно в Дубае, где девелопер имеет право расторгнуть договор и забрать не только квартиру, но и уже внесённые средства.
Так дистресс-продажа позволяет продавцу быстро решить финансовые трудности. Для инвестора такая сделка — это шанс купить юнит по цене, недоступной у застройщика. Формируется ситуация win-win: один участник получает выгодный актив, а другой — избавляется от проблем. Если у вас назрела потребность продать недвижимость, напишите нам на WA: https://est.ins.is/17a6d50
Как заработать на дистресс-сделках в Дубае
На срочных продажах зарабатывают благодаря двум факторам — дисконту и росту рынка. За последние пять лет недвижимость в Дубае подорожала на 35–40%, а в отдельных районах — на 50%. Поэтому даже 5–10% скидки на выходе превращаются в ощутимую прибыль.
Однако ключевое правило — скорость. Например, ваша квартира стоит 1 млн дирхамов и вы не платите рассрочку 6 месяцев. За этот период штрафы у застройщика могут вырасти до 40–50 тысяч дирхамов. Каждый день промедления принесёт прямые финансовые потери. Аналогично и для инвестора: самые интересные предложения уходят в первые часы. Если у вас появилось желание со скидкой вложить средства в недвижимость в ОАЭ, напишите нам на WA: https://est.ins.is/17a6d50
Почему важно обратиться в агентство Inside
Не каждая дистресс-сделка является выгодной. Потому что на рынке есть неликвидные предложения. Например, если квартира будет расположена на первом этаже с видом на забор, у инвестора могут быть сложности с перепродажей. Поэтому перед сделкой важно проанализировать реальные предложения в том же месте, сопоставить цены, оценить перспективу сдачи и перепродажи.
Мы в Inside разработали прозрачную и эффективную систему работы с дистресс-сделками в интересах обеих сторон — как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Для продавцов мы предоставляем:
- собственную платформу с отслеживанием дистресс-сделок, которая объединяет 5 000+ брокеров, инвесторов и десятки тысяч покупателей со всего мира;
- стратегию продажи — оцениваем объект, анализируем спрос, формируем конкуретную рыночную цену;
- подготовку объекта с фото- и видеосъемкой, точный анализ рынка с использованием только верифицированных объявлений (форма А в DLD), исключаем фейковые предложения;
- вывод объекта на рынок с максимальным охватом и прозрачным контролем каждого этапа.
Для покупателей мы:
- оперативно предоставляем закрытые варианты со скидками, которые недоступны в открытом рынке;
- анализируем объект до покупки с точки зрения ликвидности;
- оказываем постпродажные услуги — сдача в аренду, перепродажа, реновация, меблировка — всё, что нужно инвестору для комфортного управления активом.
Что в итоге: как заработать на дистресс-сделках в Дубае
Если вы — инвестор:
1. Купите объект со скидкой 5–20% и заработайте на перепродаже по рыночному уровню цен.
2. Возьмите юнит ниже стоимости застройщика, дождитесь роста района или сдайте в аренду — высокая доходность покроет вложения гораздо быстрее.
3. Инвестируйте в дистресс на ранней стадии строительства: заходите по минимальной цене и продавайте ближе к сдаче здания, когда стоимость максимальна.
Если вы — владелец недвижимости:
1. Используйте дистресс-продажу как способ сохранить капитал — лучше продать с дисконтом, чем потерять всё из-за расторжения договора с застройщиком.
2. Быстро закройте обязательства перед застройщиком, избежав штрафов, пеней и блокировки возможности инвестировать в будущем.
3. Освободите средства и инвестируйте их в более ликвидные проекты — многие клиенты после успешной дистресс-продажи переходят в прибыльные объекты уже без риска просрочек.
Так продавец получает возможность сохранить капитал и решить проблему без штрафов. А покупатель — проверенную сделку с дисконтом и понятной стратегией выхода.
Мы подберём наиболее подходящую стратегию — подскажем, куда выгоднее вложиться, какую доходность можно ожидать и когда лучше выходить из проекта. Поможем выбрать конкретный офис, проверим документы, просчитаем окупаемость «на руках» и подскажем, как быстрее начать зарабатывать. Вам остаётся только выбрать вариант, который нравится — остальное сделаем мы.