После того, как договор дарения квартиры исполнен (подписан акт передачи объекта и прошла регистрация в Росреестре), собственником становится одаряемый. И дарителю (в случае, если что-то потом пойдет не так) сложно будет отыграть все обратно.
Тем не менее, шансы есть. Представлю вашему вниманию три возможных способа отменить дарение квартиры.
1. Отмена дарения в случае, когда одаряемый скончался раньше дарителя.
Закон позволяет сделать такую отмену, если она изначально была предусмотрена договором (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).
Для этого достаточно обратиться к нотариусу (если договор был нотариальный) или в Росреестр (если ненотариальный) и подать заявление об отмене договора дарения, приложив свидетельство о смерти одаряемого.
2. Отмена дарения в связи с противоправными действиями одаряемого.
Дарение отменяется, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников либо причинил им телесные повреждения (ч. 1 ст. 578 ГК РФ).
Применить этот способ на практике удается редко, т. к. он реализуется только через суд, а там нужно доказать неправомерные действия одаряемого в отношении дарителя или его семьи (приговором суда или постановлением о прекращении уголовного дела по нереабилитирующему основанию).
3. Отмена дарения в связи с признанием сделки недействительной.
Здесь выбор оснований для отмены шире — и, соответственно, выше вероятность успеха. Обращаемся в суд с иском о признании договора дарения недействительным.
Ссылаться можно на ст. 177 ГК РФ (даритель не мог понимать значения своих действий, заключая договор), ст. 178 ГК РФ (сделка была заключена под влиянием существенного заблуждения) или на ст. 179 ГК РФ (договор был подписан дарителем под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятного стечения обстоятельств).
Конечно, главным залогом того, что решение суда будет в вашу пользу, является то, насколько вам удастся доказать те факты, на которые вы ссылаетесь.
Подробная инструкция о том, как отменить договор дарения, признав его недействительным, с шаблоном искового заявления доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.