Депутаты предлагают изменить подход к возврату средств при утрате квартиры из-за мошенников. Новая инициатива может повлиять на судебную практику и повысить уровень защиты покупателей недвижимости.
В 2025 году в Государственной Думе вновь подняли вопрос о защите граждан, которые лишились жилья из-за действий мошенников. На этот раз депутаты фракции «Новые люди» выступили с предложением обязать компенсировать стоимость квартиры тем, кто оказался жертвой аферистов. Как сообщает источник, инициатива уже направлена на рассмотрение председателю Верховного суда РФ для анализа судебной практики и возможной подготовки новых разъяснений для судей.
Суть предложения заключается в том, чтобы покупатель, который не получил квартиру по вине мошенников, мог рассчитывать на возврат потраченных средств. Если виновные не установлены, компенсацию предлагается взыскивать с продавца. Такой подход, по мнению авторов инициативы, позволит снизить риски для добросовестных покупателей и повысить доверие к сделкам с недвижимостью.
Эксперты рынка отмечают, что проблема мошенничества в сфере недвижимости остается острой. По словам Валерия Тумина, директора по рынкам России и СНГ компании fam Properties, в судах сейчас рассматривается около 250 тысяч дел, связанных с оспариванием прав на жилье. Это говорит о масштабах проблемы и необходимости системных изменений.
В настоящее время действующий механизм компенсации недостаточно эффективен. Покупателям приходится годами добиваться возврата денег через суды, сначала пытаясь взыскать средства с мошенников, а затем — с государства. При этом размер компенсации часто вызывает споры: неясно, должна ли она рассчитываться по кадастровой или рыночной стоимости, а разница между этими суммами в крупных городах может достигать миллионов рублей.
В Госдуме также обсуждается введение так называемого «периода охлаждения» — семидневного срока после заключения сделки, в течение которого деньги будут заморожены на эскроу-счете. Это даст продавцу время для дополнительной проверки обстоятельств сделки и принятия окончательного решения. Кроме того, рассматривается возможность сделать нотариальное оформление обязательным для всех сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать риски для обеих сторон.
Юристы подчеркивают, что действующее законодательство уже предусматривает двустороннюю реституцию при признании сделки недействительной. Это означает, что стороны возвращаются в исходное положение: покупатель получает деньги, а продавец — квартиру. Однако на практике этот механизм не всегда работает быстро и эффективно, особенно если в деле замешаны мошенники, которых сложно найти и привлечь к ответственности.
Партнер юридической группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев считает, что инициатива депутатов во многом связана с резонансными случаями, подобными истории с Ларисой Долиной. Он отмечает, что покупатель не должен нести ответственность за действия продавца, если сам не был причастен к мошенничеству. По мнению эксперта, существующая система защиты интересов сторон в целом работает, но требует доработки для ускорения и упрощения процедур возврата средств.
В целом, эксперты сходятся во мнении, что комплексный подход, включающий совершенствование законодательства, внедрение новых механизмов защиты и повышение прозрачности сделок, позволит существенно снизить количество случаев мошенничества на рынке недвижимости. Главное — чтобы новые правила были четкими, понятными и реально работали на защиту граждан, а не превращались в очередную бюрократическую процедуру.
Читайте на Restate.ru