Рынок курортной недвижимости в Крыму постоянно развивается, но не каждый проект становится по-настоящему «рабочей лошадкой» для инвестора.
Сегодня расскажу о старте продаж корпуса, который выходит в эту пятницу и уже сейчас вызывает серьёзный интерес у покупателей.
Этот корпус — последний в большом проекте в центре города, и именно он получает уникальное преимущество: прямое управление от Cosmos Hotel Group, одного из сильнейших отельных операторов страны.
Кто такие Cosmos Hotel Group и почему это важно
Cosmos входит в структуру АФК «Система» — крупнейшего холдинга России.
Это не «молодой бренд» и не франшиза:
у Cosmos более 20 000+ номеров по всей стране, десятки отелей и приобретённые сети Radisson и Park Inn, а также собственные линейки Cosmos Hotel Inn и Cosmos Select.
Это означает одно:
апартаменты, купленные в этом корпусе, автоматически становятся частью готового отельного бизнеса.
Без поиска управляющего, без забот о персонале, без рисков.
Почему формат “апартаменты под отельным управлением” становится трендом
В последние годы инвесторы всё чаще ищут не просто недвижимость, а структурированный продукт, который можно передать в операцию и получать прибыль, не участвуя лично.
Проекты с прямым управлением:
• дают прогнозируемую заполняемость
• обеспечивают стабильный поток бронирований
• выводят собственника из операционки
• позволяют получать доход, не занимаясь рекламой и сервисом
• увеличивают ценность актива при перепродаже
И если оператор — Cosmos, то вероятность стабильной загрузки выше рынка.
Локация: центр города + верхняя станция канатной дороги
Корпус находится в одной из самых сильных точек города:
• центр
• туристический трафик
• шаговая доступность до ключевых локаций
• видовые характеристики
• удобство для отдыхающих и деловых гостей
Место идеально подходит под городской отель — и именно такие форматы лучше всего работают под управлением Cosmos.
Инфраструктура, которая увеличивает доходность
Комплекс предлагает полноценный набор услуг 4* формата:
— подогреваемый бассейн
— SPA-комплекс
— ресторан
— конференц-зал
– прачечная
– консьерж-сервис
— обслуживание от управляющей компании
Эта инфраструктура увеличивает средний чек и делает продукт более привлекательным для тех, кто приезжает не “просто к морю”, а за сервисом и комфортом.
Номерной фонд — небольшой, а значит высокая заполняемость
Одно из самых приятных отличий корпуса — немассивный номерной фонд: чуть больше 500 апартаментов.
Почему это важно?
• меньше конкуренции внутри проекта
• меньше номеров — выше загрузка
• больше спрос распределяется на ограниченный пул
• инвестор получает более прогнозируемую доходность
Малые фонды всегда работают лучше больших гостиничных комплексов.
Формат “готовый бизнес”: апартаменты под ключ
Самая сильная сторона проекта — он продаётся в готовой комплектации:
• ремонт
• мебель
• техника
• комплект оснащения под стандарты Cosmos
Покупатель получает не «голые стены», а готовый номер отеля, который можно сдавать сразу после ввода.
Это экономит 3–6 месяцев жизни и большие бюджеты на дооснащение.
Стартовые цены — от 11 млн рублей
Для центра города и отельного управления от федерального оператора цены на старте выглядят ниже потенциала.
Как это обычно бывает?
• в первые 2 недели разбирают лучшие варианты
• когда корпус закрывает 20–30% продаж, застройщик поднимает цену
• при выходе на отделку стоимость ещё растёт
• после ввода корпуса рост может составлять 20–35%
Поэтому здесь важно успеть именно на старте.
Кому подходит этот проект
1. Инвестору, который ищет пассивный доход
Когда операционный бизнес ведут профессионалы, собственник получает дивиденды без участия.
2. Тем, кто хочет отдыхать сам и сдавать остальное время
Отформатированный номер можно бронировать для личного отдыха.
3. Тем, кто не готов заниматься ремонтом и управлением
Здесь всё уже включено.
4. Тем, кто ищет объект в центре города с сильным потенциалом роста
Локация — один из главных драйверов.
Почему этот старт продаж может стать лучшим в сезоне
Потому что сочетание:
центра города → отельного оператора Cosmos → готового продукта → небольшой номерной фонд → развитой инфраструктуры,
делает корпус практически безальтернативным в своей нише.
Это не просто апартаменты.
Это — готовый доходный актив с высоким уровнем доверия.
Хотите увидеть проект, планировки и условия старта?
Мы проводим онлайн-экскурсию по корпусу: показываем локацию, номера, инфраструктуру, расчёт доходности и ранние цены.
Вотсап для связи: +79027140607