Разберем старт продаж ЖК Новая 11 в Басманном районе.
📍 Расположение: ЦАО, Басманный район, (ул. Новая 11).
11 минут пешком до метро Электрозаводская.
🏗 Застройщик - Element
▪️Класс : Бизнес
▪️Архитектура - Apex
▪️Отделка - white box,
▪️Сдача 2 квартал 2029 года.
Окружение: Проект граничит с ЖК Бауман Хаус от Застройщика Кортрос, спортивной школой единоборств и стадионом МГТУ им. Баумана.
▪️Количество квартир - 139 шт.
▪️Количество машиномест - 58 м/м
▪️Этажность - от 9 до 15 эт.
▪️высота потолка - от 3 м до 5,7 м
Инфраструктура проекта:
🟡детский клуб
🟡ивент-холл
🟡гранд-лобби с лаунж-зоной
💰Ориентировочные площади и цены:
▪️студии от 28 м2 - от 19,8 млн.
▪️Евро-2 комн. от 37,9 м2 - от 21,3 млн.
▪️Евро-3 комн. от 69,2 м2- от 36,7 млн.
▪️Евро - 4 комн. от 149 м2 - от 142 млн.
Какие вижу Плюсы:
✅ Камерный проект
✅ Хорошая стоимость при 100% оплате и ипотеке
✅ Потенциально один из самых качественных проектов локации.
✅ Хорошая доступность до центра
Минусы:
❌ ЦАО, но его самая дальняя часть от центра.
❌ В самой ближайшей шаговой доступности не так много инфраструктуры.
❌ Планировки далеко не все ликвидные.
Питерский Застройщик Element решил зайти с адекватным прайсом, так как это первый проект в Москве, хотя для такого камерного проекта цены могли быть выше процентов на 10-15%.
Приоритет бронирования будет для тех, кто покупает по 100% оплате и семейной ипотеке. При рассрочке на два года удорожание порядка 17%, но есть рассрочка без удорожания при взносе 50% на год.
❗️До покупателей с рассрочкой квартиры с большой долей вероятностью вообще не дойдут.
Сейчас есть возможность зайти в лист ожидания, официальный закрытый старт планируется 11 декабря.
Спрос на проект очень высокий. Всего 139 квартир, а заявок будет точно более 300-400 на первый пул. По этому будем честны. Гарантий, что 100% получится забрать здесь нужный лот, вам никто не даст.
Кому может подойти этот проект?
🟡Для местных жителей для которых важна камерность.
🟡Для любителей современной архитектуры, которые не успели купить у Галса Дом 56 в формате Евро-2, так как там цены уже ближе к 30 млн.
🟡Для парковки семейной ипотеки. Такого формата жилье будет пользоваться спросом много лет.
Есть ли здесь Инвест?
Точно есть смысл заходить в семейную ипотеку или 100% оплату в Евро-2, потому что проект камерный. Цены при полной оплате на уровне MyPriority Басманный на формат Евро-2.
Формат квартир Евро-3 выглядят более переоцененными для инвеста не очень нравяться, но планировки лучше.
Если интересно зайти в этот старт, пишите НОВАЯ мне в личные сообщения или на @Nechepurenk0. Будем бороться для вас за интересные лоты. Все планировки и предварительные цены есть в наличии.
