С декабря 2025 года в России вступили в силу новые нормы по управлению общими зонами в МКД. Теперь решения о размещении оборудования и сдаче помещений принимаются только на общем собрании.
С 1 декабря 2025 года в России начали действовать обновленные положения Жилищного кодекса, которые затрагивают порядок управления общим имуществом в многоквартирных домах. Как сообщает Всеостройке.рф, эти изменения призваны повысить прозрачность и ответственность при принятии решений, связанных с общими зонами и помещениями.
Теперь собственники квартир получили больше возможностей влиять на судьбу подъездов, чердаков, подвалов, фасадов и других общих пространств. Все вопросы, касающиеся размещения оборудования или передачи части имущества третьим лицам, должны решаться исключительно на общем собрании жильцов. Управляющие компании и отдельные собственники больше не могут принимать такие решения самостоятельно.
Для установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасадах потребуется согласие большинства владельцев квартир. Если речь идет о сдаче в аренду подвала или чердака, то необходимо заручиться поддержкой не менее двух третей собственников, причем их голоса учитываются пропорционально долям в праве собственности. Все принятые решения обязательно фиксируются в протоколе и вносятся в государственную информационную систему ЖКХ, что позволяет в любой момент проверить легитимность действий.
Еще одно нововведение - появление в каждом доме так называемого администратора собрания. Это лицо будет отвечать за организацию общих собраний, подсчет голосов и своевременное внесение результатов в систему. Такая мера должна упростить процесс принятия решений и снизить количество спорных ситуаций между жильцами и управляющими компаниями.
Кроме того, теперь расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке стало сложнее. Сделать это можно только спустя год после заключения соглашения, если не было серьезных нарушений, подтвержденных судом. Это изменение направлено на стабилизацию отношений между жильцами и управляющими организациями, а также на предотвращение частых смен компаний, что зачастую приводило к хаосу в управлении домом.
По информации Всеостройке.рф, новые правила уже вызвали оживленное обсуждение среди собственников и представителей управляющих компаний. Одни считают, что нововведения позволят эффективнее защищать интересы жильцов, другие опасаются, что процесс принятия решений может затянуться из-за необходимости собирать кворум и оформлять протоколы. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что прозрачность и четкая фиксация решений помогут снизить количество конфликтов и злоупотреблений.
В целом, изменения в Жилищном кодексе направлены на то, чтобы сделать управление многоквартирными домами более открытым и справедливым. Теперь каждый собственник может быть уверен, что его мнение будет учтено при решении судьбы общего имущества, а все действия управляющих компаний будут находиться под контролем жильцов и государственных органов.
Читайте на Restate.ru