В ноябре активность девелоперов несколько подросла, количество новых объектов за месяц выросло на 19,4%, но при сравнении год к году показатели ноября текущего, на 7,5% отстают от прошлогодних результатов. В течение месяца на рынок вышло 5 новых проектов, состоящих из 14 корпусов, также объемы пополнились 9 новыми корпусами в уже реализуемых комплексах, и 6 корпусами по программе реновации.
После небольшого отскока в октябре, тренд на снижение объемов предложения снова продолжился и динамика снижения увеличилась, в результате объемы опустились до минимальных значений начиная с января 2022 года. Сейчас в старых границах экспонируется 30,46 тыс. квартир и апартаментов, это на 10,3% меньше, чем было октябре и на 27,9% меньше уровней ноября 2024 года.
Снижение объемов все так же концентрируется в сегменте комфорт-класса, он продолжает очень активно терять объемы, за месяц предложение в доступных новостройках сократилось еще на 15,3%, а вот бизнес-сегмент в этом месяце потерял в 2 раза меньше – 7,1% объемов. За счет такого смещения доля бизнес-класса выросла на 2,6 п/п и составила 75,1%, доля комфорт-класса сократилась на 1,3 п/п и составила 22,2%, доля стандарт-класса при этом опустилась на 1,3 п/п и составила 2,7%.
В структуре предложения по количеству комнат сокращение сконцентрировалось в сегменте однокомнатных лотов – они потеряли 14,8% объемов, тогда как объемы других типологий сократились на 5,3 – 7,2%. В результате доля однушек и студий снизилась на 2,3 п/п и составила 43,2%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,2 п/п и составила 34,8%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 1,0 п/п и остановилась на уровне 18,2%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц подросла на 0,1 п/п и составила 3,8%.
Происходящие изменения структуры предложения, смещение в сторону более дорогих и крупных лотов, отразились на показателе средней площади выставленных квартир, в ноябре она выросла на 2,1% и составила 56,2 кв. м.
После незначительного снижения, которое произошло в июле, показатель средней цены растет четвертый месяц подряд. Положительная динамика отмечена во всех сегментах, лидером по темпам роста стали доступные новостройки. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 3,9%, и составила 537,8 тыс. руб., годовой прирост цен составил 22,8%.
Бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир вырос более заметно, средняя цена квартиры увеличилась на 6,1% до уровня 30,20 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 1,5%, в комфорт-классе – прибавил 7,4%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость поднялась на 4,6%.
Доля предложений с дисконтом в ноябре выросла и составила 48,8%, средний размер скидки за месяц прибавил 0,8 п/п и остановился на уровне 14,2%, в бизнес-классе скидки составляют 15,0%, в комфорт-классе – 12,9%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в ноябре подросла и поднялась на уровень 497,3 тыс. руб. за кв. м (+2,9%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,9 п/п и достиг 7,5%.