❓ #вопросы

❓ #вопросы

Вопрос:

Можно ли не платить НДФЛ при продаже недвижимости, если объект использовался в предпринимательской деятельности — даже не самим собственником, а другими лицами?

---

✅ Короткий ответ: нет, нельзя.

📌 Позиция Минфина РФ изложена в письме от 18.11.2025 № 03-04-05/111357.

---

🧾 Как работает освобождение от НДФЛ

Статьи 217 и 217.1 НК РФ действительно освобождают от НДФЛ доходы от продажи недвижимости и долей в ней, если:

* объект находился в собственности не менее 5 лет

* либо 3 года — в случаях, прямо предусмотренных законом

---

⚠️ Но есть важное исключение

Освобождение не применяется, если продаётся имущество, непосредственно использовавшееся в предпринимательской деятельности.

📌 Причём принципиально важный момент:

> не имеет значения, кто именно использовал объект в бизнесе — сам собственник или иные лица (арендаторы, ИП, компании).

---

🏢 Что это означает на практике

Если объект:

* является нежилой недвижимостью,

* и использовался в предпринимательской деятельности (например, сдавался под офис, магазин, склад),

👉 доход от его продажи облагается НДФЛ всегда,

👉 независимо от срока владения — 5 лет, 10 лет и более.

---

🏠 Исключение

Льгота сохраняется только для жилых объектов:

* квартиры

* жилые дома

* комнаты

* садовые дома

* доли в них

Даже если они сдавались, — при выполнении условий минимального срока владения.

---

💡 Вывод

Продажа коммерческой недвижимости или иного нежилого объекта, использовавшегося в бизнесе, всегда требует налогового расчёта. Ошибка в оценке может обернуться доначислением НДФЛ, пенями и штрафами.

---

🏷 Теги:

⚖️ #Налоги

🏢 #КоммерческаяНедвижимость

📄 #НДФЛ

📌 #МинфинРазъясняет

💼 #Предпринимательство

🏠 #Недвижимость

📉 #НалоговыеРиски