Кадастровых ошибок может быть много, я расскажу про самую распространенную.
Как вы будете определять где строить дом после того как купили земельный участок? Наверное если Вы пригласили архитектора-дизайнера., то он посадит дом на участке в проекте с учетом ваших пожеланий и тех требований которые предъявляются законом. Но я не об этом, даже с учетом проекта как Вы будете отмерять расстояние, допустим 10 метров от передней границы? Рулеткой? Увы но если ответ будет такой то скорее всего проблема уже случилась.
Небольшой экскурс - у каждого объекта недвижимости будь то земельный участок или дом на этом участке есть четкие координаты. Этот как в школе каждая точка имеет свою координату. Так вот у четырехугольного земельного участка есть четыре точки со своими координатами, и каждый такой участок имеет имя - это кадастровый номер который объединяет в себе все эти точки. То есть зная кадастровый номер и вооружившись любым GPS трекером (навигатор тоже подойдёт, но лучше пригласить геодезиста с специализированным оборудованием) можно запросто найти этот земельный участок не ошибившись ни на сантиметр.
Где проблема?
Представьте что вы построили дом, именно в том месте где на проекте отметил архитектор, вы лично контролировали как прораб измерял рулеткой от соседского забора. И вот перед регистрацией дома приходит кадастровый инженер и после обхода с каким то желтым непонятным инструментом на огромном штативе, говорит, что Вы дом построили не на своем земельном участке(!) Шок, паника и 5 стадий принятия начиная с гнева!
Как такое может быть? Бывает и достаточно часто. Это и называется кадастровой ошибкой когда кадастровые координаты не совпадают с фактическим местонахождением объекта недвижимости.
Почему такое произошло? Одна из самых популярных причин это постановка на кадастровый учет земельных участков по старым картам без выезда на места для координации. Это в свою очередь положило начало не только смещениям земельных участков на кадастровой карте но и их наложению. Ниже примеры того как это может быть, люди которые владеют недвижимостью из примеров ниже хлебнули горя, потратили много нервов, сил, времени и денег но изменить ничего не смогли(!)
Как избежать? Проверять участок до покупки на предмет кадастровых ошибок. Координировать земельный участок через землеустроительную организацию и сравнивать фактическое местонахождение участка с его расположением на кадастровой карте.
Таким образом, проверка наложения границ земельных участков на публичной кадастровой карте — важный этап при покупке, продаже или оформлении прав на землю. Однако визуальная оценка по карте даёт лишь первичное представление: за кажущейся «чистотой» участка могут скрываться реестровые ошибки, неучтённые сервитуты или спорные границы с соседями.
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- сверять данные публичной карты с актуальной выпиской из ЕГРН;
- проверять наличие смежных зон с особыми условиями использования (водоохранные зоны, санитарно‑защитные полосы и т. п.);
- учитывать исторические изменения границ и права третьих лиц.
Как избежать подводных камней?
Я провожу детальные консультации по проверке земельных участков — анализирую данные по чёткому чек‑листу, который включает:
- проверку корректности границ и возможных наложений;
- выявление ограничений и обременений;
- анализ истории сделок и прав;
- оценку рисков, связанных с зонированием и градостроительными нормами.
Благодаря систематическому подходу вы получите полное представление о состоянии участка и сможете принять взвешенное решение без неприятных сюрпризов в будущем. Запишитесь на консультацию, чтобы проверить ваш земельный участок по всем ключевым параметрам и обезопасить сделку.
Обращайтесь в телеграм @andre_moore5