По мнению экспертов, в 2026 году в Москве может измениться кадастровая стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается налог на имущество физических лиц. В среднем по столице этот показатель скорее всего вырастет на 23%, но вот для премиальных объектов он подскочит почти в 3 раза.
Новая государственная кадастровая оценка, которую правительство Москвы заказало в 2025 году, охватила 4,921 млн жилых объектов. Их общая кадастровая стоимость составила ₽68,3 тлрн – почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка.
В государственной кадастровой оценке впервые появились классы элитных и премиальных домов, и помещения там увеличились в цене сильнее, чем в обычных домах. Если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах выросла на 20,9% – до ₽60,44 трлн, то в элитных домах поднялась на 41,1% – до ₽7,11 трлн, а в премиум-сегменте увеличилась в 2,7 раза - до ₽241,8 млрд.
При прочих равных появление премиальных и элитных домов в госоценке ведет к росту налоговой базы: ведь по закону Москвы о налоге на имущество физлиц применяется ставка 2%, если кадастровая стоимость квартиры равна или превышает ₽300 млн. В обновленной же государственной кадастровой оценке число жилых объектов с кадастровой стоимостью в ₽300 млн может увеличиться в 4 раза относительно 2023 года – до 1585 помещений, объем собранных городом с них налогов – до ₽12,9 млрд.
С точки зрения географии московских округов в 2026 году больше всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде (на 52,2%), в Новой Москве (на 42,2%) и в центре (на 26,3%).
При этом лидером по удельной кадастровой стоимости квадратного метра остается ЦАО – ₽486,5 тысячи. Меньше всего этот параметр в Новой Москве – ₽183,3 тысячи.
Также интересно, что в обновленной госоценке сильнее всего подорожал новый жилой фонд, возведенный в 2020-х и 2010 годах, – на 42,4% и 38,5% соответственно. А ниже всего оказались темпы роста кадастровой стоимости у "исторических домов" 1910-х годов постройки (+9,4%), до 1900-х годов (+11,2%) и 1900-х годов (+12,5%).