Почти каждый день, мне приходят вопросы о земле и о торгах, и часто ответ требует более развернутого объяснения, и жалко, что он будет опубликован только в чате и потерян потом 😂я решила опубликовать его здесь.
Думаю, эта информация будет полезна всем, кто только начинает разбираться в вопросах использования земельных участков.
Согласно пункту 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства (ОКС) могут использоваться без необходимости приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда их использование представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды или памятников истории и культуры.
Однако строительство новых объектов капитального строительства или реконструкция уже существующих должны строго соответствовать действующим градостроительным регламентам.
Именно поэтому на публичной кадастровой карте (ПКК) можно часто увидеть участки с уже построенными домами в зонах, которые не соответствуют их виду разрешенного использования (ВРИ).
Например, участок с ВРИ ИЖС может находиться в зоне «рекреации». Это означает, что люди приобрели участки и построили дома до того, как изменились территориальные зоны. На тот момент строительство проходило в соответствии с действующими нормативами. Однако после изменения территориальной зоны застроенные участки сохраняют свой ВРИ, и дома на них можно использовать – это законно.
Однако, если на каком-то участке строительство еще не было начато (участок также имеет ВРИ ИЖС, но находится в зоне «рекреации»), то строительство дома на таком участке уже невозможно. Поэтому никогда не следует ориентироваться на соседей при выборе места для строительства. Всегда проверяйте актуальные градостроительные регламенты.
Если вы подали уведомление о начале строительства, это не защитит вас от изменения территориальной зоны вашего участка. Однако у вас будет право завершить строительство в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, и изменить их уже будет невозможно.
Я также встречала случаи, когда администрация признавала уведомление о начале строительства незаконным и отменяла его. В таких ситуациях необходимо разбираться в каждом конкретном случае отдельно.
