Отсутствие доступа к земельному участку может нарушить право пользования и распоряжения имуществом. Причины могут быть разнообразными: действия соседей, ошибки в оформлении документов, неправильное межевание и так далее.
Законодательное регулирование доступа к земельному участку:
- Федеральный закон №218-ФЗ требует, чтобы доступ к земельному участку был обеспечен в виде проезда или прохода от земли общего пользования. В противном случае участок не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как самостоятельный объект.
- Статья 274 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предоставляет собственнику земельного участка право требовать от владельца соседнего участка ограниченного использования его территории для прохода или проезда. Это право называется сервитутом и может быть двух видов: частный и публичный.
Сервитут: понятие и виды
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком или недвижимостью. Он устанавливается, если использование чужой земли необходимо для обеспечения проезда, прохода, прокладки коммуникаций и других целей, которые невозможно реализовать другим способом.
Особенности сервитута:
- Сервитут не предоставляет право собственности, а только разрешает ограниченное использование.
- Собственник обременённого участка сохраняет право владения и распоряжения им, но обязан предоставлять доступ лицу, в чьих интересах установлен сервитут.
Виды сервитутов:
- Частный сервитут:
- Устанавливается в интересах конкретного лица или организации.
- Примеры: право проезда или прохода через соседний участок к своему дому, а также прокладка инженерных коммуникаций через чужую территорию.
- Частный сервитут оформляется по соглашению между собственником земельного участка и лицом, которому необходимо ограниченное пользование. В соглашении указываются условия использования, срок действия и размер возможной платы.
- Публичный сервитут:
- Вводится для общественных или государственных нужд.
- Устанавливается органами власти, и пользоваться им может неограниченный круг лиц.
- Примеры: проход или проезд через частную землю к общественному пляжу, размещение линий электропередач или трубопроводов.
- Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа власти.
Оформление сервитута
Частный сервитут требует обязательной государственной регистрации в Росреестре после заключения соглашения между сторонами. Росреестр проверяет и одобряет сделку, после чего выдаёт выписку из ЕГРН, в которой фиксируются установленные ограничения на участок.
Публичный сервитут также вносится в ЕГРН. Однако собственник участка может оспорить акт установления сервитута, если нарушены требования закона или если сервитут несоразмерно ограничивает его использование.
Собственник обременённого участка имеет право требовать прекращения или изменения сервитута, если в нём отпала необходимость или если он стал чрезмерным.
Важно отметить, что сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи или залога и не может передаваться подобными способами.
