Сумма просроченных ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья в России за десять месяцев 2025 года выросла вдвое и достигла 171 млрд рублей. Аналитики отмечают ускорение темпов роста задолженности, что может повлиять на рынок недвижимости в ближайшее время.
В 2025 году российский рынок вторичного жилья столкнулся с резким увеличением просроченных ипотечных кредитов. За период с января по октябрь объем задолженности по таким займам превысил 171 млрд рублей, что вдвое больше показателей прошлого года. Эта сумма эквивалентна стоимости примерно 25 тысяч квартир при средней цене 6,8 млн рублей за объект.
Наибольший вклад в рост просрочки внесли крупнейшие регионы страны. Московская область лидирует по абсолютному приросту — здесь сумма просроченных ипотек увеличилась на 8 млрд рублей. За ней следуют Краснодарский край с приростом 6,84 млрд, Москва — 6,5 млрд, а также Тюменская область и Санкт-Петербург, где задолженность выросла на 4,2 млрд рублей в каждом из регионов.
Эксперты отмечают, что темпы роста просроченной задолженности ускоряются. Если в начале года ежемесячное увеличение составляло около 8 млрд рублей, то к ноябрю этот показатель достиг 8,3 млрд. Такая динамика вызывает обеспокоенность участников рынка и банковского сектора, поскольку может привести к увеличению числа выставленных на продажу залоговых квартир.
Причины роста просрочек разнообразны. Среди основных факторов — снижение доходов населения, рост процентных ставок по кредитам и ужесточение условий выдачи новых займов. Кроме того, на ситуацию влияет и общее замедление темпов сделок на вторичном рынке, что затрудняет быструю продажу объектов для погашения долгов.
В условиях растущей просрочки банки вынуждены пересматривать свои кредитные портфели и ужесточать требования к заемщикам. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему снижению доступности ипотеки для новых покупателей и усилению давления на рынок вторичного жилья.
По информации редакции, в ближайшие месяцы эксперты ожидают сохранения негативной динамики. Если тенденция продолжится, рынок может столкнуться с ростом предложения залоговых квартир и дополнительным давлением на цены. В то же время, для покупателей, располагающих собственными средствами, такая ситуация может создать новые возможности для выгодных приобретений.
Читайте на Restate.ru