Многие уверены, что государственная пенсия обеспечит достойную старость. На практике это миф: доходы от пенсий часто едва покрывают базовые потребности. В этой статье я анализирую инвестиционную стратегию Михаила Токовинина, основанную на недвижимости, как способе обеспечить себе комфортную пенсию.
Инвестиционная теория и проверка
Суть стратегии проста: для стабильного дохода на пенсии достаточно приобрести две однокомнатные квартиры в своем регионе и сдавать их в аренду. На примере Санкт-Петербурга медианная зарплата составляет около 72 500 рублей, средняя пенсия — 24 000, а средняя аренда однокомнатной квартиры — 41 000 рублей. Доход от двух квартир — 82 000 рублей, что превышает медианную зарплату и более чем втрое превышает среднюю пенсию. Теория подтверждается: правильный выбор недвижимости позволяет жить на достойном уровне даже после выхода на пенсию.
Ключевой фактор: точка входа
Не менее важно, по какой цене куплена квартира. Чем дешевле объект, тем выше доходность на вложенный капитал. Я рекомендую рассматривать покупку инвестиционной квартиры в возрасте 35–45 лет — тогда накопления и кредитоспособность оптимальны.
Сравнение стратегий
Выбор объекта тоже критичен: новостройки стоят дороже, но готовы к сдаче сразу; старый фонд дешевле, но требует ремонта; комнаты в коммунальных квартирах позволяют диверсифицировать риски и увеличить суммарный доход за счет нескольких объектов. Например, три комнаты в коммуналке дают доход 12–15 тыс. руб. каждая, что суммарно превышает доход от одной однокомнатной квартиры.
Главное — оценивать не только стоимость квартиры, но и риски, ликвидность, особенности сдачи и возможной продажи. Правильный выбор объектов и стратегия диверсификации позволяют обеспечить высокий доход и финансовую стабильность на пенсии.
Если вы хотите правильно подобрать объекты для инвестиций и избежать ошибок, мой опыт и знания помогут сделать процесс максимально безопасным и прибыльным. Я сопровождаю сделки, проверяю юридическую чистоту и подбираю квартиры с максимальной доходностью. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А для тех, кто хочет проверить квартиру за пределами Санкт-Петербурга я подготовил руководство юридической проверке квартиры:
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: