Сдача квартиры кажется простым способом получать пассивный доход. Но на практике именно на этом этапе собственники чаще всего совершают ошибки, которые приводят к потерям денег, времени и нервов. В этой статье разберём четыре самые распространённые ошибки при сдаче жилья в аренду — от «небольших» до действительно опасных.
Использование залога как платы за последний месяц
Часто залог называют оплатой за последний месяц и разрешают нанимателю «дожить» за счёт этих денег. Это грубая ошибка.
Риск: если при выезде появится долг по коммуналке или порча имущества, у собственника не останется средств для компенсации.
Как правильно: залог хранится до выезда. Последний месяц оплачивается отдельно, а залог возвращается только после приёма квартиры и ключей.
Отсутствие контроля
Желание сделать аренду полностью пассивной приводит к отсутствию контроля за оплатой КУ, показаниями счётчиков и состоянием жилья.
Риск: долги, пени и неприятные сюрпризы после выезда.
Как правильно: регулярно проверять оплату коммунальных услуг и в начале найма осматривать квартиру хотя бы раз в 2–3 месяца.
Поблажки вне договора
Разрешение задерживать оплату, закрывать глаза на подселение или животных — прямой путь к проблемам.
Риск: систематические нарушения и потеря управляемости ситуацией.
Как правильно: либо наниматель соблюдает договор, либо отношения прекращаются с удержанием залога.
Неуважительное отношение к нанимателю
Самая опасная ошибка — позиция «это моя квартира, делаю что хочу».
Риск: конфликты и привлечение проблемных жильцов.
Как правильно: отношения должны быть партнёрскими и равнозначными. Чёткие правила — в договоре, а не «по настроению».
Если вы хотите сдать квартиру без ошибок, с грамотным договором и надёжным нанимателем, я помогу вам на всех этапах — от подготовки объекта до заселения и контроля аренды. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А для тех, кто кто сдаёт квартиру за пределами Санкт-Петербурга, я подготовил руководство по выгодной и безопасной квартиры:
Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: