Определение Седьмого Кассационного Суда общей юрисдикции от 3 сентября 2025 г. N 88-11044/2025
С 2002 года Сидорова Г.П. является инвалидом III группы по общему заболеванию. Недвижимости не имеет, проживает в квартире сына одна.
В 2023 году Сидоровой предоставили земельный участок в аренду сначала для ведения личного подсобного хозяйства, а потом и для индивидуального жилищного строительства, сроком по 21 февраля 2044 года.
Сидорова построила на участке сарайчик, зарегистрировала его в собственности как жилой дом, а потом подала заявление на приобретение земельного участка без торгов ( как для собственника недвижимости на участке).
В мае 2024 года между городским поселением области и Сидоровой заключен договор купли-продажи участка. Впрочем, в конце этого же года Сидорова подарила участок (к слову сказать, сарайчика на нем уже не было) сыну.
Прокурор (на основании заявления П., который ранее хотел сам приобрести этот участок) подал иск о признании недействительным договоров аренды, купли-продажи и дарения и признании жилого дома прекратившим существование.
Исковые требования удовлетворили.
Позиция судов:
▶️ Использовав свой социальный статус и заключая договор аренды, а в последующем оформляя право собственности на участок без проведения аукциона, Сидорова преследовала цель передачи прав на участок своему сыну, не обладающему правом на льготное получение участка.
▶️ Сидорова не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет оснований для постановки ее на жилищный учет.
▶️ Возведенный ею на предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства участке объект, не отвечал требованиям, предъявляемым как к жилым домам, предназначенным для круглогодичного проживания, так и к объектам недвижимого имущества в целом, в настоящий момент данная постройка на нем отсутствует.
Позиция кассации:
1) Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, подлежат обеспечению земельными участками для индивидуального жилищного строительства в первоочередном порядке только в том случае, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или имеют основания для постановки на жилищный учет (пункт 2 Обзора судебной практики ВС РФ от 1 сентября 2014 года).
➡️ Таким образом, право на первоочередное получение земельных участков имеют инвалиды или семьи, имеющие в своем составе инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - если они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеют основания для постановки на такой учет.
2) Наличие одного лишь факта признания Сидоровой нуждающейся в улучшении жилищных условий как лица, являющегося инвалидом, не может являться достаточным основанием для постановки на учет в качестве нуждающегося с целью обеспечения жилым помещением по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ при отсутствии иных, предусмотренных статьей 49 Жилищного кодекса РФ оснований.
Кассационную жалобу оставили без удовлетворения.
Еще больше судебной практики в Телеграм-канале