Постановление Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 24 сентября 2025 г. N Ф02-3005/2025
Являясь собственником части нежилого здания, Общество в 2022 году обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка для эксплуатации этого здания. Комитет направил
Обществу проект договора с расчетом выкупной цены. Общество подписало, отправило Комитету договор и оплатило цену.
А спустя 2 года попросило выслат ему подписанный договор. Комитет отказал в заключении договора.
Позиция Комитета:
В ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорном участке, а в полномочия Комитета не входит проверка данных о наличии и местоположении объектов
Общество обратилось в суд с заявлением о понуждении Комитета к подписанию договора купли-продажи.
Суды 2 инстанций удовлетворили требование.
Позиция судов:
На участке с кадастровым номером 34 расположена часть объекта недвижимого имущества, вторая часть объекта находится в границах смежного участка с кадастровым номером 35, что подтверждено схемой расположения испрашиваемого участка.
В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Общество как собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение в собственность участка ввиду фактического нахождения на испрашиваемом участке принадлежащего ему объекта недвижимости (гараж и пристрой).
Приложенные к заявлению документы содержали достаточные данные, позволяющие определить фактическое расположение объекта на испрашиваемом земельном участке, а при необходимости комитет мог провести осмотр участка.
Позиция кассации:
1) Для признания судом решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий:
несоответствие оспариваемых решений, действий закону или иному нормативному правовому акту,
нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 6 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).
2) Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
3) Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен в статье 39.14 Земельного кодекса. Процедура подачи и рассмотрения заявления о предоставлении такого участка регламентирована в статье 39.17 названного Кодекса.
Основания отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, приведены в статье 39.16 Земельного кодекса.
4) Из заключения кадастрового инженера следует, что принадлежащий Обществу объект является единым, расположенным на двух земельных участках.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что какие-либо помещения в указанном объекте либо иное недвижимое имущество на земельном участке принадлежат иным лицам.
Решения судов оставлены в силе.
Еще больше судебной практики в Телеграм-канале