Все мы порой можем допустить ошибки при написании текста, но есть отдельный пласт неизлечимых болванов, которые не допускают ошибки, а пишут на них. То есть, в их текстах надо искать не ошибки, а правильные, мать их, слова. Страшно то, что навскидку это половина нашей необъятной страны.
Есть предположение, что эти люди 👆 учились в какой-то подпольной специальной школе, где с подготовительного класса им внушали, что надо "званить по тилифону толька во время пиримены". К сожалению, есть слова, которые даже самый тупой гражданин России испортить не сможет. А остальные мы нормально так искаверкаем!
🧑🏫 Но "зашквар" ли быть неграмотным в правописании? Отнюдь, на благосостояние человека это никак не влияет. Быть неграмотным в финансах - вот что страшно.
Некоторые умники, например, считают, что купить для инвестиций недвижимость на побережье, это как два пальца об асфальт...
Но, выбор правильной инвестиции - это наука. И, если Вы не претендуете на звание авторитетного профессора в этой сфере, то стоит обратиться к профессионалу.
🧐 - "Но как же сделать правильный выбор, если все риелторы порой говорят прямо противоположные вещи про одни и те же объекты?"
Для этого, нужно всего лишь взять в руки калькулятор, и проанализировать объекты самостоятельно.
Сейчас, например, из каждого утюга доносится 👇:
🤯 "Семейную ипотеку скоро отменят/сделают не такой выгодной"...
🤯 "Хватит ждать! Надо срочно оформлять семейку и покупать квартиру"...
🤯 -"Халява от государства, которой обязательно нужно воспользоваться"...
🧑🏫 - "Всех, кто хоть немного подходит под критерии одобрения по семейной ипотеки, риелторы "как баранов в стойло" загоняют в новостройки, с истерикой, что "завтра" её отменят и строить больше ничего не будут".
👆 В результате этого... цены в объектах, подходящих под семейную ипотеку раздуты до неимоверного уровня. Покупатели, не умеющие элементарно считать, переплачивают за объект по семейной ипотеке + 20% к реальной рыночной цене. Визг стоит такой, будто завтра наступит конец света. Итогом будет огромное количество инвесторов, пытающихся продать свои квартиры, чтобы хотя бы выйти в ноль...
👆 Так, например, если обратиться к аналитике по продажам за июнь 2025 г... мы видим, что из 972 сделок, проведённых в июне в Сочи, Крыму, Анапе и Туапсе - 733 (больше 70% всех сделок) это квартиры в Жилых Комплексах.
По статистике 👇:
✔️ 80% всех покупок квартир в новостройках, совершаются с помощью ипотеки...
✔️ 60% покупателей, взявших недвижимость в курортных городах... имеют цель через 2-3 года эти квартиры продать и заработать...
👆 То есть, 350 инвесторов (купивших с помощью ипотеки в июне 2025 года) будут (летом 2027/28 гг) пытаться продать свою недвижимость...
А вот насколько эта инвест-модель рабочая... нам сможет ответить лишь Царица Наук - Математика...
👆 Два слайда слева - стоимость квартир в одном из ЖК в Сочи, которые можно приобрести в семейную ипотеку 👇:
✔️ 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽;
✔️ 36,7 кв.м по цене 12,25 млн ₽.
👆 Слайд справа... предложения инвесторов, которые зашли в этот проект несколько лет назад... Разница в стоимости (на аналогичные площади) более 2,5 млн ₽ 🤦♂️.
Расчитаем потенциальную доходность от перепродажи через 3 года, на примере квартиры площадью 29,6 кв.м по цене 11 млн ₽... 👇
👆 С учётом первоначального взноса (2 млн ₽), ежемесячных платежей, внесённых Вами по ипотеке, за этот срок (3,14 млн ₽), а так же расходов на обязательное страхование (около 200 т.р)... общая сумма Ваших вложений в эту инвестицию составит: 5 340 000 ₽.
Остаток долга: (8 867 000 ₽).
👆 То есть, что бы выйти в "0" Вам нужно продать квартиру через 3 года за 14,3 млн ₽ (это при том условии, если Вы продадите её самостоятельно)... но это сделать практически нереально... поэтому 5% нужно заложить на услуги риелтора и продавать за 15 млн ₽.
🧐 - "Роман, я не хочу выходить в "0"... за сколько надо продать квартиру, чтобы заработать хотя бы 50%"...
👨🏫 - "Что бы заработать на перепродаже 50% от вложенных средств (2,6 млн ₽) нужно продать квартиру за 17 780 000 млн ₽".
👆 👨🏫 Но, сможет ли квартира показать рост 60% за 3 года... при условии, что за год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025) новостройки в Сочи подорожали на 8% 🤦♂️...👇
Вопрос риторический... можно не отвечать... 🤷🏻♂️
Вывод: купив квартиру в ипотеку... через 3 года Вы не сможете её продать без потерь... поэтому, снимайте лапшу с ушей, которую Вам навешали сочинские риелторы...
🧐 - "Роман, а куда же тогда можно инвестировать, чтобы через 3 года можно было перепродать и заработать... ну или что бы просто был хороший пассивный доход?"
🧑🏫 -"Только гостиничные комплексы на начальном этапе строительства могут похвастаться показателями роста цены м2 в диапазоне от 20 до 40% в год".
❗️ Если Ваш бюджет до 10 млн ₽, то, лучший вариант показан в этой статье 👇:
❗️ Если Ваш бюджет до 15 млн ₽, то из всего разнообразия вариантов интересен следующий вариант 👇:
❗️ Если же бюджет от 20 млн ₽, то вариант с самой высокой рентабельностью вот этот 👇:
Изучив эти 👆 статьи, даже самый лютый трехполосник, случайным образом попавший на передачу "Кто хочет стать миллионером", на вопрос Диброва: "Какая лучшая инвестиция на Черноморском побережье?" - не определится на лоха, а выдаст чёткий со всех сторон ответ.
Нужен совет или консультация по инвестиционной недвижимости? Звоните или пишите... Расскажу, предоставлю всю необходимую информацию, договорюсь с Застройщиками на специальные условия и существенные скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. + 7 966 770 36 17