Рынок жилья Северной столицы завершает год разнонаправленно: цены и себестоимость растут, а спрос сжимается. По итогам 2025 года средневзвешенная цена на первичном рынке Петербурга поднялась примерно на 22% до 361 тыс. руб. за кв. м, что быстрее, чем в Москве (+18%). Драйверы — подорожание проектного финансирования, рост операционных расходов и высокая доля рассрочек. При этом число ДДУ за год сократилось на 15–16% до 37 тыс., что является минимумом за пять лет. Наиболее устойчивым оказался премиум-сегмент (плюс 15% сделок), тогда как бизнес‑класс просел на 32%. На 2026 год аналитики ожидают до 5% прироста сделок и дальнейший подъем средней цены в Петербурге до порядка 415 тыс. руб. за «квадрат». Такая конфигурация — рост цен при ослабленном спросе — фиксирует давление издержек на предложение и смещение продаж в верхние классы продукта.
Инвестиционная активность в коммерческие объекты северо‑западной агломерации заметно охладела. По предварительным итогам 2025 года вложения в коммерческую недвижимость Санкт‑Петербурга и Ленинградской области сократились вдвое, до 36,8 млрд руб., количество сделок снизилось с 49 до 27 при уменьшении общей площади до 513 тыс. кв. м. Структурно капитал «перетек» из офисов (доля упала с 45% до 21%) в складской сегмент (рост доли до 40%) и гостиницы (до 19%), тогда как редевелопмент просел с 16% до 10%. Схожая динамика видна и на уровне двух столиц: совокупный объем инвестиций Москвы и Петербурга оценен в 332 млрд руб. против 694 млрд руб. годом ранее. Картина указывает на приоритет утилитарных форматов и осторожность инвесторов на фоне дорогих денег.
На стороне градостроительной политики и проектов культурного наследия — разнонаправленные решения. Правительство РФ включило реставрацию зданий Ксенинского института (комплекс ОКН федерального значения) в госпрограмму «Строительство» с завершением работ к 2031 году; после восстановления в корпусах разместят музыкальную школу‑интернат при консерватории. Для города это означает закрепление статуса «якоря» культурного использования и долгий, но предсказуемый цикл работ в сложном объекте.
Одновременно «Почта России» сообщила, что не планирует реставрировать здание Главпочтамта в историческом центре и готовит объект к продаже. Несмотря на признание «неудовлетворительного технического состояния», владелец предпочитает выход из владения, а не капитальные вложения; ранее аукцион по продаже отменяли. В случае смены собственника на рынке появится редкий крупный объект с жесткими режимами охраны, что повысит порог входа, но потенциально позволит привлечь частные инвестиции в восстановление — при условии балансировки интересов девелопера и охраны памятников.
В сумме новостной фон за 12 декабря по Москве указывает на «рынок издержек»: рост цен в первичке поддерживается себестоимостью, а капитальные решения смещаются в более предсказуемые и эксплуатационно понятные форматы (склады, отели), тогда как сложные исторические активы переходят к тем, кто готов нести долгий регуляторный и инвестиционный цикл.
По материалам: РБК Санкт-Петербург; Ведомости Северо-Запад.
