Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия. Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно: если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию; собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда. Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет: использовать материнский капитал; взять ипотеку в банке; использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний. «Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Смо