Простое объяснение судебного решения по делу Долиной
В интернете бушуют споры по поводу решения суда относительно аферы с квартирой Ларисы Долиной. Люди возмущаются, почему певица получила и квартиру, и деньги, а добросовестный покупатель остался ни с чем.
Почему по закону Лурье не вернули деньги и суд вынес такое «несправедливое» решение? Почему суд поверил певице, а не Лурье?
(Смотрите, какое решение вынес Верховный суд по делу Долиной).
В чем смысл мошенничества с Долиной, суть конфликта по продаже квартиры?
Ларисе Долиной позвонили мошенники, назвались сотрудниками спец.служб. Сказали, что ее финансам и квартире грозит опасность. Кого-то они там «поймали». И надо «перекрыть» мошенникам сделку, продать квартиру, а деньги положить на безопасный («левый») счет. Назвали агентство по продаже, которое быстро нашло покупателя (Лурье). Также Долина должна была настоять на передаче денег через банковскую ячейку. В итоге, спустя несколько месяцев, Долина поняла, что ее «развели» и обратилась к «органам» и в суд. Суд признал сделку недействительной, «вернул» квартиру певице, но деньги Лурье не получила. Она должна их требовать с мошенников в рамках уголовного дела.
Давайте посмотрим, на каких доказательствах и аргументах основывался суд (в видео кратко).
Почему суд решил вернуть квартиру Долиной?
1. Существенное заблуждение и неосознанность
При продаже квартиры Лариса Долина существенно заблуждалась и не понимала, что делала. Экспертизы это подтвердили. Поэтому суд признал сделку недействительной и отменил ее (ст. 177 и ст. 178 ГК РФ).
Согласно заключению экспертизы, мошенники играли на слабостях характера Долиной: излишняя самоуверенность и самовлюбленность, склонность к истерии и внушению, отсутствие самокритики. А занятость не позволила обратить внимание на мелочи. Из-за властности певицы, ее помощник, который передавал деньги, даже не пытался перечить.
Забавно, когда риелтор Лурье перед сделкой попросила у певицы справки от психиатра и нарколога, та в ответ намекнула, что, мол, какие справки, я же народная артистка.
(Верховный суд РФ вернул дело Долиной-Лурье на новое рассмотрение: обзор суда, разъяснение)
2. Мнимость сделки
Суд принял во внимание, что Долина продала квартиру, потому что думала, что с ней сотрудничают органы ФСБ. Она «помогала» остановить преступление и поймать мошенницу.
Если бы Долина знала, что ее «дурят», она бы, конечно, не продала квартиру (это важный довод для суда).
3. При каком условии сделку признали недействительной
Получается, что по мнению суда Лурье либо знала, либо должна была понимать, что Долина заблуждается. Почему суд так решил, непонятно. Возможно, спешка и низкая стоимость квартиры должны были насторожить покупателя (т.е. Лурье была неосмотрительна вопреки закону).
Почему деньги не возвращены Лурье?
Закон допускает случаи, когда добросовестный покупатель теряет и имущество, и деньги по сделке. Это возможно, если имущество выбыло из владения собственника против его воли, например, при краже (покупатель может требовать возмещения вреда от виновных). Суд, видимо, посчитал, что Долина невольно продала свою квартиру. Он отказался применять правило «двусторонней реституции» (каждый остается при своем) и по другим причинам.
1. Отсутствие доказательств передачи денег
Прежде всего, Лурье не могла доказать факт передачи денег Ларисе Долиной. Получается, при передаче денег через банковские ячейки не было ни нотариуса, ни банковского сотрудника, и деньги не пересчитывались. Хотя по сути Долина их получила. Думаю, здесь главное, что деньги не пересчитывались, поэтому не зафиксирован факт их передачи.
Здесь, конечно, возникает вопрос к порядочности Долиной. Ведь, судя по всему, деньги она получила и знала, сколько. Но суд есть суд, обычно, там, как на рынке, два дурака – покупатель и продавец, кто кого «облапошит».
2. Покупатель может требовать деньги с мошенников
Лурье, конечно, может взыскать деньги с мошенников по результатам рассмотрения уголовного дела. Но это очень туманно, главные злодеи не задержаны.
Напомню, деньги за проданную квартиру Долина отдала мошенникам. Если бы суд применил двойную реституцию, то ей пришлось бы возвращать деньги Лурье из своего кармана. Получается, она должна была бы расплачиваться за аферистов. Еще и за понесенные ответчиком (покупателем) убытки. В итоге, за действия Долиной пострадала Лурье. Тоже неправильно. Вот и пойми, как тут поступить…
(«Лариса Долина осознавала, что делала, когда продавала квартиру?»: объясняю, почему)
3. Подозрения в связи с мошенниками
Эксперты установили, что квартиру продали намного дешевле, чем она стоила. Это уже заставляет задуматься о порядочности покупателя.
Если цена квартиры и правда была сильно занижена, то покупателя можно считать, как минимум, «нечистым на руку» недобросовестным.
Мало того, это может косвенно свидетельствовать о том, что покупатель (Лурье) как-то связан с мошенниками. Тем более, покупателя квартиры нашло агентство недвижимости, которое предложили мошенники. Но то, что Лурье как-то «замешана» в мошеннической схеме, не доказано, иначе она уже сидела на скамье подсудимых.
Вообще интересный вопрос, деньги Лурье как бы «не передала» Долиной (не доказано), но за квартиру «заплатила» по цене, ниже рыночной. Как стыкуются эти два момента: «не передала», но «заплатила»?!
Да еще потом Долина «неполученные деньги» мошенникам отдала.
Вот так, в суде нужно все доказывать, иначе проиграешь.
Возможно, такому решению способствовала некомпетентность представителя Лурье, а также грамотная линия и опыт представителя Долиной.
В следующей статье Вы можете ознакомиться с интервью с Ларисой Долиной программе «Пусть говорят».
Если вы думаете, что только в деле Долиной такой беспредел творится, то ошибаетесь. Можете ознакомиться с еще более вопиющей ситуацией, когда люди потеряли квартиру.
А в этой статье я делюсь собственным опытом, как меня развели по-крупному мошенники.
Что думаете по этому вопросу? Приглашаю к обсуждению!