Покупая квартиру, многие покупатели сталкиваются со словом «обременение» и сразу начинают переживать. На самом деле ограничения на жильё в России встречаются постоянно, и лишь часть из них действительно мешает сделке.
Ипотека
Самое частое обременение — действующая ипотека. Это не проблема: банк обычно разрешает продажу.
Варианта два:
• квартира выкупается из-под залога через аккредитивы;
• покупатель помогает погасить кредит, после чего банк снимает обременение.
Весь процесс занимает около недели.
Если у продавца просрочки и долг перед банком, квартиру тоже можно купить, но процедура может растянуться до трёх месяцев.
Аренда
Если в квартире живёт арендатор по действующему договору, его права сохраняются. Но этот вопрос решается в переговорах: собственник может расторгнуть договор заранее или передать арендатора новому владельцу.
Запрет от приставов
Запрет на регистрационные действия накладывается при долгах: коммунальных, налоговых, кредитных.
Продать такую квартиру можно только после погашения задолженности.
Зачастую покупатель сам закрывает долг продавца, чтобы продолжить сделку, но снятие запрета может занять время.
Арест
Арест — самый серьёзный вид обременения. Его накладывают из-за споров между наследниками, раздела имущества или банкротства.
В большинстве случаев от покупки такой квартиры лучше отказаться.
Пожизненное право проживать
Если в квартире есть человек с пожизненным правом пользования (например, по завещательному отказу), выселить его невозможно. Это одно из самых нежелательных обременений.
Как проверить
Большинство ограничений видно в выписке ЕГРН.
Но права третьих лиц, короткую аренду и зарегистрированных жильцов по ЕГРН не видно. Поэтому важно запросить у продавца:
• выписку из домовой книги,
• единый жилищный документ,
• справки об отсутствующих долгах.
Проверка документов помогает избежать проблем, но стопроцентной гарантии всё равно нет — поэтому сложные случаи лучше доверять специалистам.
Хотите продать квартиру максимально быстро? Узнайте реальные условия и пошаговую подготовку: "Как продать квартиру за один день: реальные условия и пошаговая подготовка»