🧨 С 01.01.2026 дольщиков ждут перемены: мораторий не продлят. Но власти обсуждают рассрочку штрафов для застройщиков

Этого момента рынок ждал долго.
И теперь официально: мораторий на штрафы за просрочку по 214-ФЗ продлевать не будут.

С 1 января 2026 года застройщики снова будут нести полную ответственность за несоблюдение сроков передачи квартир:

• штрафы,
• неустойки,
• пени,
• компенсации по ЗПП.

Но есть важная деталь:

по данным РБК, власти обсуждают механизм, который позволит не отменить ответственность, но растянуть её выплату во времени — то есть ввести рассрочку для застройщиков по оплате штрафов и пеней.

Это будет похоже на «мягкий переходный период»: дольщики сохраняют права, но застройщикам дают некую финансовую подушку.

И на фоне этих новостей у многих уже начали массово появляться письма от застройщиков с просьбой подписать соглашение о переносе сроков.

Разбираем, что это значит и как правильно действовать.

🔥 Что точно изменится с 01.01.2026

✔ 1. Полная ответственность застройщика возвращается

Мораторий завершён — и продления не будет.

Снова действуют:

• неустойка по 214-ФЗ,
• штраф 50 % по ЗПП,
• моральный вред,
• компенсация расходов.

✔ 2. «Форс-мажор» больше не работает

Санкции, перебои поставок, рост цен — всё это больше не освобождает от ответственности.

Это теперь — коммерческие риски, а не основания для переноса сроков.

✔ 3. Перенос сроков — только с согласия дольщика

Застройщик не имеет права менять срок передачи односторонне.

Только ваша подпись под допсоглашением делает перенос законным.

Поэтому застройщики и начали рассылать письма заранее.

🔥 Что нового: возможная «рассрочка штрафов» для застройщиков

(НО: дольщики свои права не теряют)

По данным РБК:

→ ответственность не отменяется,

→ но застройщикам могут разрешить платить штрафы поэтапно, в рассрочку.

Для дольщика это означает:

✔ вы по-прежнему сможете взыскать неустойку и штраф,

✔ просто застройщик сможет перечислять их не сразу, а частями,

✔ суды продолжат взыскивать деньги в полном объёме.

То есть права дольщиков сохраняются,

но государство пытается не добить застройщиков, которые итак не успевают достроить объекты.

🧨 Почему застройщики массово шлют письма с продлением сроков?

Причина простая:

они понимают, что не успеют сдать дома до конца 2025 года, и с 2026 года попадут под штрафы.

Если дольщик подпишет соглашение →

он сам снимает ответственность с застройщика, и платить ничего не нужно.

Если не подпишет →

застройщик нарушает срок →

вы получаете право на неустойку и штрафы.

🛑 Что делать дольщику, если пришло письмо?

🟥 1. Не подписывать сразу

В 90% случаев подписанное соглашение = потеря права на деньги.

🟧 2. Анализировать текст соглашения

Чаще всего там:

• размытые сроки,
• отсутствие ответственности за повторную просрочку,
• невозможность взыскания штрафов,
• «понимание сторон»,
• исключение закона о защите прав потребителей.

🟨 3. Подписывать — только с компенсацией

Если вам важен перенос:

• скидка,
• отделка,
• машино-место,
• чёткий конечный срок.

🟩 4. Если ничего не подписывать — вы сохраняете ПОЛНЫЕ права

После 01.01.2026:

✔ можно взыскать неустойку,

✔ можно взыскать штраф 50%,

✔ можно взыскивать пени,

✔ можно требовать расторжения ДДУ,

✔ можно требовать деньги назад с процентами.

🛡 Как вести себя правильно

1. Сохраняйте все письма от застройщика.
2. Не подписывайте допники без юриста.
3. Проверьте, что стоит в ДДУ — точная формулировка срока передачи.
4. Не ведитесь на фразы менеджеров «иначе не достроим», «все подписали», «это формальность».
5. Понимайте: чем дольше тянете — тем сильнее ваша позиция после 01.01.2026.

✔ Итог

Мораторий не продлят.

Ответственность застройщиков возвращается.

Права дольщиков усиливаются.

Но параллельно могут ввести рассрочку для застройщиков — чтобы рынок не обрушился под штрафами.

Главное — не спешить подписывать, не поддаваться на уговоры и всегда показывать документ юристу.

💬 Напишите в комментариях

Приходили ли вам такие письма?
Подписывали — или отказались?
Какой срок передачи у вашего дома?

Ваш опыт поможет другим дольщикам.

Сайт: https://kirillvitkov.ru/
Telegram: https://t.me/Kirill_Vitkov