История, о которой сообщили столичные суды, — это не просто частный случай. Это тревожный сигнал для всего рынка недвижимости. Москва, апрель 2023 года. Мужчина добровольно продаёт свою квартиру. Сделка оформлена, деньги переданы, право собственности зарегистрировано.
Всё, казалось бы, чисто и законно. Но спустя время бывший владелец идёт в суд — и требует признать сделку недействительной.
Основание более чем серьёзное: на момент продажи он, по его словам, не осознавал значения своих действий.
Звонки «из Центробанка» и «из МВД»: как человека подвели к продаже квартиры?
Как пояснил истец, ещё за месяц до сделки ему начали регулярно звонить неизвестные лица. Они представлялись сотрудниками Банка России и Министерства внутренних дел.
Классическая легенда: якобы в отношении мужчины уже совершено преступление, на него срочно оформляют кредиты, а его квартира вот-вот уйдёт под залог.
Дальше — сценарий, отработанный аферистами до автоматизма. Единственный способ «спасти имущество» — срочно продать квартиру.
Деньги, разумеется, нужно «временно перевести» для поимки преступников. Взамен человеку обещают всё вернуть: и жильё, и деньги, и ещё сверху — некую компенсацию за «причинённые неудобства». И мужчина идёт на сделку.
Ключевой момент: психолого-психиатрическая экспертиза
Суд не стал ограничиваться эмоциями и голословными заявлениями. По делу была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза.
Эксперты установили, что в юридически значимый период истец действительно не был способен в полной мере понимать значение своих действий.
Это не просто слова. Это — официальное медицинское заключение, имеющее прямое юридическое значение. И именно оно позволило суду признать сделку недействительной.
Иск С. Е. был удовлетворён. То есть юридически продажа квартиры признана несостоявшейся. Казалось бы, точка. Но в этой истории есть и вторая сторона медали...
Покупатель оказался крайним: кассационная жалоба и отказ
Покупатель квартиры — гражданин С. Д. — с таким решением не согласился. И это понятно. Он подал кассационную жалобу, а также отдельный иск с требованием признать его добросовестным приобретателем.
Его позиция выглядит, на первый взгляд, безупречно:
- сделка была возмездной;
- цена квартиры соответствовала рыночной;
- он воспользовался услугами профессионального риелтора;
- жильё было проверено на обременения и судебные споры;
- никаких внешних признаков проблем с продавцом выявлено не было.
Однако суд отказал С. Д. в удовлетворении его иска. Несмотря на весь комплекс проявленной осторожности, статус добросовестного приобретателя подтверждён не был. Сейчас дело направлено на рассмотрение во Второй кассационный суд общей юрисдикции.
Опасная тенденция: «гипноз», мошенники и возврат жилья через суд
Эта история не единична. Уже 12 ноября стало известно о похожем случае в Челябинске. Там пенсионерка продала квартиру инвалиду, перевела миллионы мошенникам, а затем заявила, что действовала под гипнозом.
Теперь она требует компенсацию с покупателя, который остался и без жилья, и без денег, а в суде выступает в образе жертвы.
Таким образом формируется тревожная тенденция: покупатель фактически становится заложником чужой психологической уязвимости и действий преступников.
Что происходит с рынком недвижимости?
Мы оказываемся в ситуации, когда формально законная сделка может быть отменена, а покупатель, проявивший максимальную осторожность, остаётся ни с чем. Экспертиза в таких случаях становится решающим фактором, а мошенники — как всегда — просто исчезают.
Это создаёт колоссальные риски для любого, кто выходит на рынок вторичной недвижимости. Формальной проверки документов уже недостаточно. Сегодня под угрозой оказываются даже те, кто действует строго по правилам.
Вывод
На мой взгляд, такие дела — это опасный перекос судебной практики. Безусловно, людей, ставших жертвами мошенников, нужно защищать.
Но когда крайним остается добросовестный покупатель, который заплатил реальные деньги, проверил объект, доверился юристам и риелторам, — это уже удар по самим основам гражданского права.
Если государство не создаст чёткий механизм компенсаций таким покупателям, мы получим рынок, где каждая сделка — это лотерея, а любая квартира может быть «отыграна назад» через экспертизу и несколько судов. И тогда под угрозой окажутся вообще все.
А как вы считаете: кто в подобных ситуациях должен нести реальные финансовые потери — жертва мошенников, государство или добросовестный покупатель? Напишите своё мнение в комментариях — эта тема касается каждого, у кого есть жильё или планы его купить или продать.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: