Почему я решил подробно рассмотреть вопрос о правильности в строительстве? Потому что у многих людей, особенно в наше время, в голове царит путаница, и они не всегда правильно воспринимают информацию, которая им нужна.
Речь идет про организацию строительной деятельности в целом, но в данной статье я сосредоточусь именно на реконструкциях.
Преамбула
Недавно к нам обратился клиент с намерением перестроить свой загородный дом. Он хотел узнать, занимаемся ли мы проектированием такого рода, и поинтересовался стоимостью наших услуг. Я подробно объяснил ему, чем мы занимаемся, какие предложения у нас есть, и дал ориентировочные расценки.
В ходе дальнейшего обсуждения он задал ключевой для себя вопрос: если он решит заказать у нас проект реконструкции дома (речь шла о проекте АР/Архитектурные решения), мы должны гарантировать ему, что наш проект можно реализовать на 100% в реальности, и что любая компания или даже рабочие, которых он выберет в будущем, смогут воплотить проект в соответствии с нашими чертежами.
Чтобы лучше понять суть разговора, давайте взглянем на сам дом.
Дом под реконструкцию
Этот дом на склоне, который нужно было перестроить, мы обсуждали с клиентом.
Альбом - Дом на склоне под реконструкцию
На основе предоставленных фотографий, хотя мы и не имели возможности провести непосредственный осмотр и анализ конструкции на месте, наш опыт позволил нам сделать вывод о пригодности дома для реконструкции.
Например, вот так в жизни выглядит реконструкция дома на склоне.
Вот его вопрос: он хочет быть абсолютно уверенным, что, заказав у нас проект реконструкции, он сможет на 100% воплотить его на своём доме в жизнь, независимо от того, кто его будет это реконструировать в дальнейшем.
Вопрос действительно прост на первый взгляд, но вот ответ на него требует более глубокого понимания, и вряд ли клиент ожидал, что он окажется более глубоким. Ответ, который мы ему дали, вы можете найти в конце статьи.
Кстати, нет ничего такого особенного в том, о чём так настойчиво расспрашивал нас клиент. Почему нет, так и должно быть всегда. Другое дело, что за этим всегда что-то стоит, о чём клиент либо не знает, либо не хочет знать. Поскольку мы клиентоориентированная компания, то делаем всё, чтобы наши клиенты были довольны и получали самое лучшее, а для этого реконструкцию дома надо делать правильно.
Отмечу, что вопрос клиента не является каким-то исключительным. В идеале так должно быть всегда, но за этим часто скрываются факторы, о которых клиент может не знать. Мы, как клиентоориентированная компания, стремимся обеспечить нашим клиентам максимальное удовлетворение и предоставить им лучшее. Для этого необходимо правильно подойти к процессу реконструкции дома, а точнее определиться, что такое проект реконструкции в данной постановке вопроса.
Проектирование правильной реконструкции загородного дома
Итак, если вы хотите быть уверены в 100% гарантии того, что ваш дом можно реконструировать в точности с проектом, с любыми профессиональными строителями, необходимо соблюдать определённую последовательность действий.
Шаг 1.
Поиск и выбор того, кто спроектирует вам реконструкцию вашего дома.
На этом этапе следует найти и определиться с тем, кто будет проектировать реконструкцию вашего дома. Это может быть частный архитектор, проектное бюро либо строительная компания.
Я всегда рекомендую в таких случаях выбирать из тех, кто специализируется именно на реконструкциях загородных домов, потому что у этого процесса есть своя особенная специфика. Само собой разумеющееся, что у архитектора должен быть достаточный опыт и квалификация. Также немаловажно, чтобы все последующие строительные работы выполняли одни руки, так вы избежите ситуаций, когда возникают какие-либо вопросы.
В подобных ситуациях я всегда рекомендую обращаться к специалистам, которые специализируются на реконструкции загородных домов. Этот процесс имеет свои уникальные особенности, которые требуют особого подхода. Естественно, что архитектор должен обладать значительным опытом и высокой квалификацией. Кроме того, желательно, чтобы все последующие строительные работы выполнялись одной и той же командой. Это позволит избежать ситуаций, когда возникают какие-либо вопросы или недоразумения.
Определившись с местом для проектирования, приступаем к разработке проекта. Начинаем с создания эскизного проекта.
Шаг 2.
Разработка эскизного проекта реконструкции дома.
Здесь можно подробно узнать, что это такое, какие элементы в него входят и для чего он необходим.
Когда финальная концепция реконструкции дома оформлена в виде эскизного проекта, мы переходим к этапу архитектурного проектирования.
Шаг 3.
Разработка архитектурного проекта реконструкции дома.
Здесь можно подробно узнать, что это такое, какие элементы в него входят и для чего он необходим.
После завершения архитектурного проектирования мы приближаемся к конструктивному этапу. Однако перед этим необходимо выполнить ряд подготовительных шагов.
Шаг 3. Проведение строительной экспертизы.
На этом этапе, исходя из особенностей конструкции, выполняется детальное обследование всех элементов (фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы, узлов и т.д.). Это необходимо для того, чтобы определить их состав и оценить текущее состояние.
Здесь можно получить подробную информацию о том, что представляет собой конструкция, какие элементы входят в её состав и для каких целей она предназначена.
После завершения строительной экспертизы переходим к следующему важному этапу — геологическим исследованиям.
Шаг 4. Геологические изыскания для строительства.
На этом этапе проводится комплекс работ, направленных на изучение геологических и гидрогеологических условий строительной площадки, с целью:
- Изучение геологических особенностей территории.
- Анализ гидрогеологических характеристик, включая уровень и химический состав подземных вод.
- Исследование физико-механических свойств грунтов включает оценку их прочностных и деформационных характеристик, а также специфических особенностей.
- Определение потенциально опасных геологических явлений, таких как карст, суффозия, оползни и сейсмическая активность, и их анализ.
- Анализ коррозионной активности грунтов и подземных вод по отношению к строительным материалам.
Выполнив все вышеперечисленные этапы, можно приступать к финальной части проектирования реконструкции дома — к конструктивному проектированию.
Шаг 5.
Разработка конструктивного проекта реконструкции дома.
На основании архитектурного проекта, данных и заключений строительной экспертизы и геологических изысканий разрабатываются конструктивные разделы реконструкции загородного дома.
Здесь можно подробно узнать, что это такое, какие элементы в него входят и для чего он необходим.
И теперь, возвращаясь к вопросу от клиента насчёт 100% гарантии того, что по разработанному у нас проекту ему удастся воплотить всё это в жизнь с кем-либо, мы уверенно ему отвечаем. Да, при такой постановке вопроса мы ему это гарантируем.
Отвечая на вопрос клиента о стопроцентной гарантии реализации проекта, разработанного нашей компанией, в жизнь, с привлечением третьих лиц, мы с уверенностью можем сказать, что гарантируем это только при условии выполнения всей последовательности проектирования.
Вот что я имел в виду, когда говорил о проектировании правильной реконструкции дома.
Реконструкция это не сложно
Клиент получил полный ответ на свой запрос, который точно соответствовал заданным условиям. Теперь он осознал, что для достижения всех своих целей ему нужно пройти все этапы и оплатить их, а не только один, как он думал раньше.
Некоторые читатели могут подумать, что реконструкция дома — это пугающий и безумно сложный процесс, который ни в коем случае только новое строительство. Так подумают и будут в корне неправы. На самом деле это такой же типовой процесс с такими же этапами, как и индивидуальное строительство нового дома с нуля, за исключением того, что в этом случае не требуется проводить строительную экспертизу. Всё, о чём я говорил выше, — это теоретические выкладки о том, как это должно быть, основываясь на знаниях, которые нам, строителям, дают в институтах. Удивительно, если кто-то этого не рассказывает своим клиентам, видимо, они этого не знают или делают вид, что не знают. Вероятно, это двоечники или недобросовестные предприниматели.
Выполняются ли все перечисленные работы в каждом случае? Разумеется, нет. Более того, большинство компаний на отечественном рынке строительных услуг, открою вам небольшой секрет, не могут предложить своим клиентам такой широкий перечень услуг. Мы же можем.
В следующих статьях я расскажу более подробно, как у нас обычно происходит процесс типового проектирования и типового строительства при реконструкциях загородных домов.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
При планировании реконструкции загородного дома учитываются индивидуальные особенности, чтобы обеспечить оптимальное и эффективное решение. В этом процессе выделяются обязательные этапы, рекомендованные шаги и избыточные действия.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.