В большинстве случаев мы проводим реконструкцию загородных домов по нашим собственным проектам. Этого вполне достаточно.
Однако иногда в процессе проектирования могут возникнуть вопросы, связанные с состоянием и конструкцией дома. В таких случаях может потребоваться проведение дополнительных геологических исследований или даже строительной экспертизы.
Подробнее о том, что представляет собой строительная экспертиза и для чего она необходима, вы можете узнать, перейдя по ссылке.
К счастью, подобные ситуации возникают не так часто, и в большинстве случаев мы ограничиваемся визуальным обследованием.
В этом материале я на примере обследования здания перед началом ремонтных работ объясню вам, для чего это было необходимо, продемонстрирую процесс и детально проанализирую итоги инспекции.
Альбом - Дом до реконструкции
История проведения обследования здания
Заказчик обратился к нам с целью провести реконструкцию своего трёхэтажного дома с подвалом. В рамках проекта необходимо было увеличить площадь здания и обновить устаревшие фасады. Мы разработали проект, который позволил успешно реализовать эти задачи.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Прежде чем приступать к выполнению строительных работы, мы обследовали здание.
Причины для проведения обследования:
- В связи с тем, что все внутренние лестницы в здании подлежали сносу, а вместо них планировалось установить одну общую лестницу, ведущую из подвала на верхний этаж, возникла необходимость увеличить проёмы в перекрытиях. Для этого требовалось определить конструкцию и материалы, использованные при их создании.
- Облицовка фасада здания должна была осуществляться с использованием искусственного камня. Выбранная клиентом коллекция камня отличалась большим весом, поэтому требовала прочного фундамента. Прежде чем приступать к работе, необходимо было удостовериться в качестве строительства фасадов.
- В доме протекала крыша. Нужно было определить, почему это происходит.
Обследование дома перед проведением реконструкции
В процессе осмотра здания мы тщательно изучили его внешний вид, включая фасады и пространство под крышей. Также мы провели детальный анализ состояния полов и перекрытий, разобрав часть из них.
Альбом - Осмотр индивидуального жилого дома
Отчёт об обследовании частного дома перед реконструкцией
В процессе обследования мы выявили и отразили в отчёте ряд нарушений в конструкциях и узлах существующего дома, которые необходимо было устранить перед началом работ по реконструкции дома.
Конструкция перекрытия
В ходе демонтажа напольных покрытий и отделочных материалов стен определено фактическое расположение междуэтажных плит перекрытий. Проем в перекрытии второго этажа выполнен с использованием металлических конструкций из стального профиля (Фото 1, 2).
Фото 1
Фото 2
Существующая стальная конструкция выполнена таким образом, что нагрузка от плит перекрытия приходится на локальный сварной шов, выполненный между уголком, положенным на торец плиты перекрытия, и фасонкой, выполненной из стального листа и прикрепленной к опорному уголку укороченной плиты. С учётом длины и качества выполненного шва, а также отсутствия антикоррозийной обработки стальных конструкций, надёжность и долговечность такой конструкции вызывает сомнения.
Перекрытие фактически держится только на сварном шве, который работает на срез (Фото 3).
Фото 3
Для устройства проемов в перекрытиях под вновь возводимые лестничные марши необходимо устройство участка несущей стены, на которую могли бы опираться участки плит перекрытия, остающиеся после вырубки проема, а также монолитные участки, необходимые для заполнения проемов существующих лестничных маршей.
Для нормальной организации проемов в перекрытиях и устройства несущих конструкций на вышележащих этажах необходимо устройство надёжного участка кирпичной стены по всей высоте дома с демонтажем существующей стальной конструкции. Участок стены выполнить из керамического рядового кирпича марки М100 с армированием кладочной сеткой через каждые 600 мм по высоте и анкеровкой к существующим участкам несущих стен.
Схема устройства участка несущей стены и организации проёмов и монолитных участков (Фото 4,5,6,7).
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Верхние обрезы фронтонов
Кладка наружных стен выполнена по принципу многорядной перевязки, соединяющей внутреннюю версту с наружной (лицевой). Однако в верхних частях фронтонов кладка выполнена без перевязки и с частичным заведением крайней стропильной ноги между слоями (Фото 8,9, Рисунок 1).
Таким образом, верхний слой лицевой кладки практически не закреплен.
Проведение демонтажных работ выявило низкую прочность раствора, из-за чего кирпич выламывается из кладки даже при незначительных усилиях.
Дополнительная нагрузка лицевой кладки фасадной плиткой распределенной
массой 21-23 кг/м2 может привести к деформациям и разрушениям верхних
обрезов фронтонов.
Фото 8
Фото 9
Рисунок 1
Для надёжной работы конструкции необходимо демонтировать верхнюю часть кладки и выполнить ее с учётом вновь возникающей дополнительной нагрузки.
Герметизация примыкания стропильных ног и конструкции крыши к
фронтонам выполнена некачественно, с применением монтажной пены и только на некоторых участках фронтонов, вследствие чего между утеплителем наклонных частей кровли и наружной стеной образуется щель, что само по себе недопустимо (Фото 10).
Фото 10
Необходимо выполнить качественную герметизацию.
Конструкция чердачного утепления.
Утепление чердачного перекрытия и скатов крыши мансардной части дома выполнено из минеральной ваты толщиной 150 мм. с устройством пароизоляции из пергамина. (Фото 11). Согласно теплотехническому расчёту для Московской области толщина утеплителя для горизонтальных и наклонных поверхностей чердачных перекрытий из минеральной ваты плотностью 25-40 кг/м3 не соответствует требованиям п.5.3 СНиП 23-02-2003 к сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций. Толщина утепления, согласно расчёту, должна быть не менее 200 мм. Кроме того утеплитель положен достаточно неаккуратно, без достаточного сопряжения слоев и уже местами слежался, сократив и без того недостаточную толщину.
Фото 11
Пароизоляция из пергамина имеет расчетный срок службы 5-7 лет. В месте примыкания горизонтальных конструкций потолка мансарды с наклонной частью крыши мансардных помещений конструкция утепления выполнена таким образом, что образуется разрыв в контуре утепления, через который с чердака видно помещение бильярдной (Фото 12, Рисунок 2).
Фото 12
Рисунок 2
Вследствие описанных выше моментов утепление мансардной части не работает должным образом и вызывает переохлаждение мансардных помещений в зимний период и перегрев в летний. Кроме того, возникает дополнительный перерасход энергоносителей в связи с теплопотерями в чердачной части дома.
Необходимо выполнить качественное утепление узлов.
Стропильная система и элементы кровли
Стропильная система выполнена их обрезной доски сечением 50х150 мм, с устройством обрешетки из необрезной доски толщиной 25 мм и устройством
мембранной гидроизоляции. Контробрешетка, необходимая для устройства зазора между кровлей и гидроизоляцией для отвода конденсата с нижней грани кровли не выполнена (Фото 13).
Фото 13
Гидроизоляция местами имеет механические повреждения (Фото 14).
Фото 14
На большей части крыши гидроизоляция отсутствует вовсе (Фото 15).
Фото 15
Это приводит к стеканию конденсата с металлической кровли непосредственно на деревянные конструкции крыши и минераловатный утеплитель, что приводит к их разрушению.
Необходимо выполнить контробрешётку и гидроизоляцию.
Проход стояков через кровлю выполнен без элементов примыкания. Между стояками и кровлей находится щель, сквозь которую в чердак проникают
атмосферные осадки и солнечный свет, который разрушающе действует на гидроизоляционную пленку (Фото 16,17).
Фото 16
Фото 17
Необходимо выполнить элементы примыкания.
Ендовы кровли выполнены без достаточного нахлёста, что приводит к протеканию крыши в этих местах (Фото 18).
Фото 18
Необходимо обеспечить достаточный нахлёст металлочерепицы в местах ендов.
В результате обследования мы выявили необходимость в проведении следующего комплекса работ перед реконструкцией дома:
- Возвести участок капитальной стены по всей высоте дома для устройства проемов в перекрытиях для организации лестничных маршей.
- Демонтировать верхнюю часть кладки фронтонов и возвести полноценную завершенную каменную кладку с учётом нагрузки от фасадной облицовки.
- Выполнить полноценный контур утепления мансардной части дома и заменить утеплитель с пароизоляцией на новые, используя современные материалы и технологии, а также увеличить толщину утепления до 200 мм.
- Отремонтировать гидроизоляцию кровли.
- Переделать проходные элементы стояков сквозь кровлю.
- Отремонтировать ендовы.
Затем мы исправили все недочёты и провели ремонт здания.
Чтобы увидеть, как изменился дом после реконструкции и пристроек к нему, перейдите по ссылке ниже.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.
#реконструкция #реконструкция_гаража #элитная_реконструкция_гаража #реконструкция_частного_дома_под_ключ #реконструкция_коттеджа #качественная_реконструкция #перестроить_коттедж #отделка_фасада #реконструкция_дома_под_ключ #перестроить_строение #стильные_гаражи_фото #гараж_с_надстройкой #благоустройство_участка_ под_ключ #реконструкция_дома_и благоустройство_участка #реконструкция_дома_ландшафт #сделать_ландшафт_при реконструкции_дома #реконструкция_дома_и_участка #сделать_надстройку_над_гаражом #реконструкция_кирпичного_дома #реконструкция_старого_кирпичного_дома #реконструкция_дома_из_кирпича #реконструкция_каменного_дома #надстройка_над_гаражом #реконструкция_мансарды #перестройка_гаража #перестройка_гаража_на 2_машины #увеличить_гараж #отделка_гаража #декоративная_отделка_фасадов #дизайнерский_ремонт_гаража #проект_реконструкции_кирпичного_дома #проект_реконструкции_дома #стильный_гараж #заказать_проект_реконструкции_гаража #проектирование_реконструкций #реконструкция_индивидуальных_домов #элитный_ремонт_гаража #реконструкция_загородного_дома_под ключ #элитная_реконструкция_гаража #стильный_гараж #переделать_гараж