Не открою большого секрета, если скажу: далеко не все загородные дома возводятся за один раз. Процесс строительства может быть разбит на этапы. Например, сначала возводится коробка, а затем начинается поиск средств для установки инженерных систем и внутренней отделки.
Однако жизнь непредсказуема, и иногда планы меняются. Причины могут быть разными: нехватка финансов, переоценка своих возможностей или потеря интереса к завершению проекта. В результате появляются недостроенные дома, которые можно встретить повсюду, которые выставлены на продажу.
Да, действительно, предложения на рынке варьируются по качеству и стоимости, но выбор всегда есть. Можно найти варианты, которые подойдут для любого бюджета. На рынке можно встретить привлекательные предложения по доступным ценам. Если привлечь к оценке дома квалифицированных специалистов, а не полагаться на мнение всезнайки-родственника или соседа, можно обнаружить действительно выгодные варианты.
На рынке можно найти множество как качественных, так и некачественных недостроенных домов. Чтобы не допустить ошибок при выборе, рекомендуется обратиться к специалисту для проведения обследования и оценки. Это поможет вам сэкономить деньги и выбрать дом, соответствующий вашим требованиям, без лишних затрат.
Когда человек приобретает недостроенный дом, он становится его владельцем. Радость и восторг переполняют его, ведь всё было продумано до мелочей: отличное расположение участка, удобный подъезд, бесплатный забор, а также подведённое электричество и газ. К тому же дом уже возведён. Однако со временем, когда первоначальные эмоции утихают, возникает вопрос: что делать дальше? Дом, конечно, неплохой, но он не соответствует ожиданиям, и просто достроить его недостаточно. Хочется чего-то большего. Это типичная ситуация для многих, кто покупает недостроенные объекты.
Ситуация не критическая, а вполне типичная. Существует действенный метод: взять объект на стадии незавершённого строительства и модернизировать его. Это вполне осуществимо. Я расскажу об одном таком случае.
История недостроенного дома
Клиент приобрёл недостроенный дом, и перед ним встал вопрос, что с ним делать дальше. Облик здания был устаревшим, с ненужным гаражом, и его требовалось не просто достроить, а превратить в современное и эстетически привлекательное жилище. В связи с этим он обратился к нам за помощью.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Клиент попросил при реконструкции дома максимально использовать существующие строительные конструкции и достроить его.
Альбом - Недостроенный дом перед достройкой
Поскольку для нас это стандартная процедура, мы с энтузиазмом взялись за работу. Исследование дома показало, что он построен из газобетона, что в целом неплохо, хотя и с некоторыми недочётами, которые мы устраним в процессе строительства. Документации на дом, конечно, не оказалось, что типично для таких случаев, но для нас это не стало проблемой. Чтобы завершить строительство, нам пришлось погрузиться в проектную деятельность.
Обмеры дома
В связи с отсутствием у клиента проекта дома, мы выполнили замеры реальных размеров здания. Эти данные стали основой для альбома обмерных работ, который послужил отправной точкой для дальнейшего проектирования.
Даже если у вас уже есть проект на дом, я рекомендую всё равно делать замеры здания. Это необходимо, потому что нет гарантии, что здание было возведено строго в соответствии с проектом. На практике часто обнаруживается, что фактические размеры и проектные не совпадают. Если не учитывать этот момент, то в процессе строительных работ могут возникнуть разногласия и недоразумения.
Если вы хотите самостоятельно измерить параметры здания, вам необходимо знать, какие именно показатели нужно определить и как это сделать правильно. Однако, если у вас есть сомнения, лучше обратиться к специалистам.
Альбом - Обмеры дома
Исходные данные:
Реконструируемый объект представляет собой недостроенный индивидуальный жилой дом с цокольным этажом и мансардой со следующими конструктивными и инженерными решениями:
• Фундамент - ленточный, сборный из блоков ФБС-3 на монолитной ж/б подушке.
• Наружные стены цокольного этажа - совмещенные с лентой фундамента, с устройством наружного утепления из экструзионного пенополистирола толщиной 50 мм. и наружной защитой плоскими а/ц листами.
• Наружные стены 1 этажа и мансарды - кладка из газосиликатных блоков толщиной 300 мм. с устройством монолитного ж/б пояса в уровне междуэтажного перекрытия.
• Перекрытие цокольное - по грунту.
• Перекрытие цокольного этажа - сборное ж/б.
• Перекрытие 1 этажа - отсутствует. Внутри дома смонтирован центральный деревянный каркас для опирания деревянных балок в дальнейшем.
• Стропильная система - двухуровневая, с устройством нижнего ряда стропил из строганого бруса сеч. 100х200 мм., видимых в интерьере мансарды и второго ряда стропил, расположенного за обшивкой потолка с устройством вентилируемого утепления.
• Кровля - металлочерепица.
• К дому подведены выпуски систем водоснабжения, канализации и электроснабжения. Ввод газа планируется в перспективе.
Разработка проекта достройки дома
Поскольку у нас свой проектный отдел и большой опыт, то мы достаточно оперативно предложили клиенту вариант, как можно его достроить и после согласований разработали проект достройки.
Альбом - Проект достройки дома
Срок проектирования - 2 месяца.
Площадь дома - 299.75 м2.
Стоимость проектирования - 302 000 руб.
После завершения всех проектных работ мы приступили к достройке дома.
Достройка дома
Для воплощения архитектурной концепции, разработанной нашим архитектором, были проведены комплексные общестроительные работы по перестройке здания и его достройке.
Реконструкция дома предполагала четыре основных этапа:
• Достройку существующей части дома, включая надстройку 1-го и мансардного этажа.
• Пристройку входных крылец и устройство консольного эркера.
• Разводку инженерных коммуникаций, внутреннюю и наружную отделку.
• Планировку территории участка с подсыпкой грунта в непосредственной близости от дома
Проект достройки предусматривал следующий комплекс основных строительно-монтажных работ:
• Доливку фундаментов крылец.
• Доливку участков монолитной плиты цокольного перекрытия.
• Устройство перекрытия 1 этажа из деревянных балок.
• Заполнение оконных и наружных дверных проемов с частичной ликвидацией существующих оконных проемов, согласно проекту.
• Устройство каркасных перегородок на 1 этаже и мансарде и кирпичных в цокольном этаже.
• Наружное утепление стен дома.
Основная достраиваемая часть сооружения была запроектирована на существующем фундаменте гаража и предполагала следующие конструктивные решения:
• Фундамент - существующий, из блоков ФБС. Фундамент верхнего крыльца - монолитный, ленточный. Фундамент нижнего крыльца - плитный, монолитный ж/б на уплотненном песчано-гравийном основании с анкеровкой к существующим фундаментам дома.
• Наружные стены подвального этажа - совмещенные с фундаментом, с устройством наружного утепления экструзионным пенополистиролом, обшивкой плоскими а/ц листами и отделкой фасадной плиткой (имитация камня) выше уровня грунта.
• Наружные стены 1 этажа и мансарды - кладка из газосиликатных блоков толщиной 300 мм, с наружным утеплением минераловатными плитами с наружной отделкой фактурной штукатуркой, и обшивкой имитацией бруса сечением 180х35 мм. с устройством вентзазора, согласно проекту.
• Перекрытия цокольного этажа - монолитная ж/б плита
• Перекрытия 1 этажа - по деревянным балкам
• Перекрытия мансарды - совмещенное со стропильной системой
• Стропильная система - из деревянного бруса 100х200, двухуровневая, аналогично стропильной системе основной части дома.
• Кровля - металлочерепица, над помещением топочной предусмотрено устройство эксплуатируемой кровли с автостоянкой с организацией внутреннего водостока.
• Утепление мансарды - минераловатными плитами с устройством вентзазора.
• Подшивка карнизов и свесов - имитацией бруса, аналогично обшивке наружных стен.
Инженерное оборудование в доме:
Канализация
• Вывод осуществляется в центральный поселковый коллектор. При производстве работ потребовался перенос приемного колодца, т.к. он попадает в зону застройки.
• Система внутренней канализации смонтирована из полихлорвиниловых труб, проложенных вдоль стен. Монтаж и испытания внутренних систем водопровода и канализации выполнен в соответствии со СНиП 3.01-85, СНиП 3.04-87.
Водоснабжение
• Ввод от внешних сетей хозяйственно-питьевого поселкового водопровода. Расчет внутренних сетей выполнили в соответствии со СНиП 2.04-85, 2.04-84.
• Напор воды в системе внутреннего водопровода - 10 м. Выпуск воздуха из систем осуществляется через сан. тех. приборы.
• Горячее водоснабжение осуществляется от бойлера.
• Системы холодного и горячего водоснабжения выполнена из пластиковых труб, проложенных вдоль стен.
• Твердые бытовые отходы сортируются в контейнер с последующим вывозом на полигон.
Вентиляция
• Естественная через окна, двери и вентиляционные каналы.
Отопление
• Автономное от газового котла.
Электроснабжение
• От внешних сетей.
После завершения всех строительных и отделочных работ, можно наконец увидеть, каким стал дом после достройки.
Дом после достройки
Срок достройки - 4 месяца.
Количество задействованных специалистов - 11 человек.
Стоимость работ по достройке - 3.2 млн.руб.
Альбом - Дом после достройки
Подведём итоги
После приобретения недостроенного дома на выгодных условиях, его полностью перестроили и довели до идеального состояния. В результате клиент получил современный и стильный загородный дом, который по качеству и внешнему виду не уступает постройке с нуля.
Если вы хотите достроить или завершить строительство дома, обращайтесь к нам. Мы предоставим вам разнообразные варианты и стратегии для завершения работ.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.