Нет такого председателя, который не мечтает скинуть с себя огромный ворох проблем, рано или поздно возникающих у любого председателя СНТ или дачного кооператива.
Платить или не платить? Это не вопрос
В силу закона земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (к коим и относится СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны были быть переоформлены в один из видов права — либо в аренду, либо в собственность.
За игнорирования данного требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ: в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ).
Так нужно ли оформлять земли общего пользования садоводческого товарищества или нет?
Давайте разбираться вместе. Итак, для начала, что мы имеем??? А имеем мы территорию садоводческого товарищества, допустим площадью 10 гектар, предоставленной (опять же-таки допустим) СНТ «Садовод» в 19… лохматом году на праве постоянного бессрочного пользования для организации и застройки территории СНТ.
И есть в этом товариществе 100 членов, каждому из которых полагался участок площадью в кровных 8 соток. И все живы и здоровы, растят морковку и картошку и попивают чай на верандах своих, пусть немного сырых и холодных, но безмерно дорогих сердцу садовых домов.
Таким образом, за долгие годы от их 10 га первоначальной территории, в общем пользовании СНТ осталось 2 га — под дорогами, противопожарным прудом (будь он неладен — одни комары от него) и под зданием правления, где хранятся останки мотопомпы с прогрызенным мышами пожарным рукавом. И все бы ничего и вполне логично, если бы не ряд обстоятельств. А именно…
Земля снт в собственности
Если не оформить земли общего пользования в собственность — в любом случае последует коллективная ответственность садоводов, влекущая за собой весьма ощутимые финансовые последствия для любого СНТ: штрафы, суды, возможно даже отторжение собственности.
Если не оформлены ЗОП.
Нету тела — нету дела! Именно так любят шутить представители одной из самых безрадостных профессий нашей родины… Однако и тут нашему бедолаге-председателю снова не до смеха! Обоснованность взимания (или сбора) членских, целевых и/или иных взносов на содержание имущества общего пользования СНТ может быть поставлена (и весьма надо сказать законно) как отдельными членами садоводческого товарищества, так и всеми сразу — под огромное сомнение. И дело тут вот в чем.
По закону любое имущество начинает существовать исключительно с момента регистрации права на него. Проще говоря, — если земли общего пользования СНТ не зарегистрированы (и как следствие у них не определены их уникальные характеристики — площадь, конфигурация и пр.) — такие земли как имущество не существуют, а сбор денег на их содержание — может быть классифицировано как мошенничество со стороны председателя и верного ему правления СНТ.
А это уже — ответственность персональная и с весьма неприятными последствиями…
Это имущество СНТ! Нет — наше!»
С 2019 года ступает в действие новый закон, регулирующий правовой статус СНТ и все правоотношения, возникающие в процессе хозяйственной деятельности СНТ. Так например, с 1 января 2019 года оформление имущества общего пользования будет возможно только в общедолевую собственность.
Таким образом, в качестве субъектов права будут выступать все члены СНТ (на примере СНТ «Садовод» — 100 человек). Сегодня же субъект права один — садоводческого товарищество. И распоряжение таким имуществом также будет подчинено нормам гражданского права — со всеми вытекающими от сюда «вишенками» на торте.
Например — банальное оформление бесхозных участков и всевозможных прирезок станет невозможным от слова «совсем».
Без проекта межевания никуда!!!
С 1 января 2019 г. без проекта межевания стало невозможным оформление земель общего пользования садоводческого кооператива. Стоимость разработки такого проекта обойдется садовому кооперативу в копеечку. Как правило она начинается от 300 000 рублей. Срок разработки и утверждения проекта межевания — около года. Именно поэтому мы рекомендуем оформить земли общего пользования в 2018 г.
В общем, список мук и терзаний обычного садовода, по доброте душевной взвалившего на свои плечи вериги председательства, — бесконечен. И описывать его можно также — бесконечно долго.
Но, как и во всем, — есть и положительные стороны.
Почему мы считаем необходимо оформить земли общего пользования?
- Избежать штрафов;
- Избежать претензий в необоснованном обогащении или мошенничестве;
- Создать правильный и прозрачный для всех садоводов принцип сбора целевых и регулярных взносов;
- Защитить свои имущественные и территориальные права;
- Получить возможность доступа к государственным субсидиям на развитие инфраструктуры СНТ (строительство дорог, организация освещения, снабжение ресурсами и пр.)