В продолжение темы особенностей налогообложения для жителей приграничных районов Курской области, в чат «Правомобиля» поступил вопрос:
«А как быть с паями? Жильё мы купили в другом регионе, пользоваться мы ими не сможем?»
#Правомобиль_разъясняет
Распоряжение паями, принадлежащими гражданам в приграничных районах Курской области, осуществляется в общем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Все собственники паев являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности.
Участники долевой собственности по своему усмотрению могут:
▪️внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
▪️передать пай в доверительное управление, продать или подарить его другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации;
▪️отказаться от права собственности на земельный пай.
Право собственности на земельный пай прекращается с даты государственной регистрации прекращения прав.
До этого момента собственник обязан уплачивать земельный налог на общих основаниях.
Ставку налога можно уточнить на сайте ФНС, в налоговом органе или в администрации сельсовета.
Для пайщиков из курского приграничья действует отсрочка уплаты имущественного налога до 1 декабря 2026 года при соблюдении условий, установленных Правительством РФ в Постановлении от 07.12.2024 №1735 (подробнее писали здесь (https://t.me/NKO_region/2241)).
По закону хозяин земельной доли может продать ее третьим лицам, не являющимся дольщиками. Для этого необходимо выделить конкретный участок с точными границами из долевой собственности и зарегистрировать на него право.
Однако в настоящих условиях эта процедура в приграничных районах технически невозможна.
Т.о., если пай не выделен в натуре, его можно продать только как долю в общей собственности. Покупатель приобретает долю, а не конкретный участок.
Распорядиться такими участками можно в рамках разрешенного использования, в том числе продать физ- или юрлицу. При этом важно соблюсти право преимущественной покупки и предложить участок муниципалитету с целью возможного выкупа.
Если же муниципалитет откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня получения извещения, продавец вправе продать земельный участок третьему лицу в течение года.
Нормативно-правовая база:
▪️Гражданский кодекс РФ;
▪️Земельный кодекс Российской Федерации;
▪️Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ
Другие материалы по теме:
▪️ Как снять с учета сгоревший в приграничье автомобиль
▪️ Налог на имущество и земельный налог: что делать, если дом или квартира утрачены
Больше правовой информации:
#ПравомобильПриграничье #Правомобиль_разъясняет
Проект реализуется при поддержке Фонда президентских грантов.