В случае, если утеряны документы на квартиру, право собственности на жилье не утрачивается. Все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре, поэтому основные документы на квартиру можно восстановить.
Какие документы на недвижимость должны быть у собственника?
У собственника должны быть правоустанавливающие документы, т.е. те, на основании которых возникли права на жилье. Самым распространенным документом является договор купли-продажи. Также это может быть договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации.
Также у собственника должны быть правоподтверждающие документы. Они являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит конкретному человеку. Функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, у собственника должны быть и технические документы. К ним относится техплан или техпаспорт квартиры.
Порядок действий при утере документов
Первое, что нужно сделать при обнаружении пропажи документов, - запретить любые действия с недвижимостью. Заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без участия собственника или участия законного представителя направляется в Росреестр по месту нахождения объекта. Это можно сделать через «Госуслуги» или МФЦ. В случае, если документы были украдены, также следует написать заявление в полицию.
После чего нужно получить копию правоустанавливающего документа. Это можно сделать через Росреестр. Заявление на получение копии документа также подается в МФЦ. Это может сделать владелец недвижимости, его законный представитель или наследник (в случае смерти собственника).
И далее нужно получить выписку из ЕГРН. Документ можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на портале «Госуслуги».
Копию технического плана можно заказать в Росреестре. Обращения принимаются через МФЦ.
Кадастровый паспорт на квартиру восстанавливать не нужно, так как с 2017 года этот документ не выдается. Вся информация, которая в нем указывалась, теперь содержится в выписке из ЕГРН.
#недвижимость