Квартира с террасой не просто дарит дополнительную площадь, но может рассматриваться как статусная недвижимость. Спрос на такие лоты постепенно растет, однако покупка требует внимания к деталям. Урбан Медиа подготовил обзор строящихся и недавно сданных ЖК в Казани, где есть квартиры с террасами, и рассказал, как выбрать идеальный вариант.
Преимущества квартир с террасой
Терраса существенно расширяет жилое пространство и становится продолжением квартиры. Владельцы обустраивают мини-сад и наслаждаются свежим воздухом и зеленью в черте города, организуя на террасе завтраки, ужины, встречи с друзьями. На дополнительной площади можно создать зону отдыха, открытый кабинет, место для занятий спортом или зимний сад.
Отдельным преимуществом становятся виды на городскую панораму и природные красоты. Кроме того, квартиры с большими террасами имеют инвестиционную привлекательность как эксклюзивные лоты.
Обзор жилых комплексов, где есть квартиры с террасами
Террасы появляются во многих жилых комплексах Казани, в основном это дома бизнес- и премиум-класса. И преимущественно в тех локациях, где есть хорошие видовые характеристики либо природные объекты рядом: Волга, Казанка, озеро Кабан. Ввиду того, что активное использование террас рассчитано в основном на теплое время года, такие квартиры нерентабельны в эконом-классе, где покупателям важен каждый квадратный метр. Тем не менее владельцы террас находят им применение и в зимнее время — читайте подробнее в материале Урбан Медиа.
Авиастроительный район
Комплекс расположен в тихой части обжитого района (рядом 5 детских садов, 3 школы и 2 поликлиники), вдали от шумных трасс. Дом состоит из 4 секций (одной высотной в 13 этажей и трех малоэтажных по 6 этажей), имеет закрытый уютный двор без машин с площадками для спорта и подземный паркинг.
Среди 169 квартир ЖК «Авторы на Годовикова» есть варианты с террасами, которые преимущественно выходят на южную и юго-западную сторону, благодаря чему там будет больше солнца и тепла. Виды с террас открываются на городскую застройку. Дом должны сдать в первом квартале 2027 года.
Вахитовский район
Элитный проект на берегу Волги привлекает внимание трапециевидной формой домов. Благодаря удачной локации с террас будут открываться виды на речные просторы. На территории жилого комплекса появятся многофункциональные пространства, включая деловые и культурные центры, школу и детские сады. В ЖК «Яналиф» обустроят зеленые дворы и пространства для спорта и отдыха. Ближайший срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2025 года.
Жилой комплекс бизнес-класса на ул. Портовой представляет собой два высотных дома переменной этажности, объединенных стилобатом. Зеленый двор, несколько детских и спортивных площадок, велосипедные дорожки, подземный паркинг — must have для подобных проектов.
Название жилого комплекса связано с расположением на 1712-м км от истока Волги. На реку будут открываться виды из квартир с террасами. Например, в двухкомнатной квартире площадью почти 66 кв.м терраса занимает 6,3 кв.м, при этом выйти на нее можно и из столовой-гостиной, и из двух спален. ЖК должны сдать в четвертом квартале 2027 года.
Еще один жилой комплекс бизнес-класса в районе Новой Портовой. Квартиры — от студий до четырехкомнатных — сдаются с черновой отделкой. Здесь можно найти лоты с огромными террасами для отдыха. Например, квартира площадью 90 кв.м с террасой 63,15 кв.м с видом на речные просторы.
В комплексе будет зеленый двор с детскими и спортивными площадками, подземный паркинг с местами для электромобилей и станциями зарядки, площадка для проведения мероприятий. Срок сдачи комплекса — четвертый квартал 2026 года.
Жилой комплекс премиум-класса, расположенный в центре города и окруженный достопримечательностями тысячелетнего города, в том числе и природными — в 5 минутах от комплекса находится набережная озера Кабан.
В 2027 году будет построено несколько корпусов разной этажности, появятся дизайнерский гастродворик, подземная парковка, фитнес-центр, коворкинг для жителей.
Среди лотов в ЖК «Заря» — квартиры со свободной планировкой, а также с собственными террасами и патио. Террасы здесь просторные, например, в квартире площадью 95,35 кв.м две террасы — 26 и 15 кв.м. Но есть и мини-форматы — террасы площадью 5,7 кв.м, если вам достаточно небольшого уголка для работы или завтрака на свежем воздухе. Правда, виды открываются только на город, в некоторых случаях — на озеро Кабан, да и только издалека.
Кировский район
Проект комфорт-класса «GloraX Экосити» в Новом Аракчино окружает лесопарк Лебяжье, а из окон домов будут открываться виды на Волгу. В жилом комплексе можно выбрать студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе с просторными террасами, которые выходят в сторону Волги и железной дороги. Например, в четырехкомнатной квартире 78 кв.м терраса почти 19 кв.м.
Территория ЖК будет благоустроена, здесь появятся собственный детский сад и школа. Дома будут вводиться в эксплуатацию в первом квартале 2027 года.
Квартиры с террасами также будут также в премиальном проекте от компании Glorax — ЖК «Glorax Premium Экосити».
Проект бизнес-класса на ул. Адмиралтейской в исторической части Казани. Комплекс включает в себя шесть домов, внутренние дворы с ландшафтным дизайном и лаунж-зонами для отдыха. Также на территории будут построены детский сад и школа.
Среди всего многообразия планировок можно найти двухуровневые квартиры с террасами и видом на Волгу. Например, один из лотов — двухкомнатная квартире 67,9 кв.м с террасой 16 кв.м, которая выходит в сторону Казанки и ее старого русла.
Ново-Савиновский район
Жилой комплекс расположен почти на 4,5 га рядом с парком «Савиново» и Казанкой. «Счастье в Казани» состоит из четырех корпусов высотой от 17 до 20 этажей. В комплексе предусмотрены игровые комплексы, зоны отдыха, прогулочные тропы, подземный паркинг. Поблизости находятся магазины, рестораны и медицинские центры, планируется строительство детского сада.
В жилом комплексе представлены квартиры с 1-4 комнатами, включая варианты с террасами. Оттуда открываются великолепные виды на реку и лесопарковую зону. Ввести дома в эксплуатацию должны в четвертом квартале 2025 года.
Приволжский район
Жилой комплекс рядом с озером Средний Кабан и Оренбургским трактом включает монолитно-кирпичные дома высотой до 25 этажей, которые будут сданы в 2028 году. На территории застройщик предусмотрел подземный паркинг, прогулочные зоны, спортивные площадки, детские сады и фитнес-центры.
В ЖК «Оригана» большой выбор квартир: студий, однокомнатных, двух-, трех- и четырехкомнатных, в том числе с террасами. Например, в трехкомнатной квартире 74,2 кв.м терраса составляет 10,4 кв.м и выходит в основном на жилую застройку, а также в сторону озера. Квартиры будут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой.
Жилой комплекс примечателен форматом урбан-вилл с личным входом в квартиру с улицы и террасами на первых и последних этажах. Средний Кабан, рядом с которым расположен комплекс, предлагает множество возможностей для отдыха.
В комплексе есть детские площадки, собственный парк, игровые локации, воркаут-зоны, площадки для игр в футбол, волейбол, баскетбол, а также школа и детский сад.
Форматы квартир — студии, одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе евроформаты, с террасами, теплой лоджией, просторной кухней-гостиной или собственной кладовой для кухни. Квартиры с террасами от 10 кв.м выходят на Монастырскую протоку и озеро Кабан. Срок сдачи третьего дома в комплексе — второй квартал 2026 года.
Советский район
Жилой комплекс из пяти корпусов высотой до 24 этажей расположен на пересечении Вознесенского тракта и ул. Назиба Жиганова. Рядом находятся торговые центры, конно-спортивный комплекс и Горкинско-Ометьевский лес. Здесь будет все необходимое: подземный паркинг, благоустройство с газонами и деревьями.
Застройщик предлагает различные варианты квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Квартиры с террасами выходят в сторону оживленного Вознесенского тракта и ул. Назира Жиганова, так что урбанистические панорамные виды обеспечены. Например, в четырехкомнатной квартире 85,2 кв.м наряду с лоджией 4,6 кв.м есть терраса 12,8 кв.м. Ввод в эксплуатацию ЖК «Унай» запланирован на четвертый квартал 2028 года.
Жилой комплекс строится на пересечении ул. Гвардейской и Вознесенского тракта. Он состоит из 8 домов из 12 секций и будет застраиваться в две очереди со сроком сдачи в 2029 году. у жителей будет закрытый двор на стилобате, игровые и спортивные площадки, колясочные, подземный паркинг с лифтом.
В первом доме «Феномена будущего» запроектированы три секции высотой 9, 17 и 25 этажей. Здесь есть весьма просторные террасы, даже при небольшой площади квартир, например, в студии 33 кв.м площадь террасы (с видом на Аметьево) составляет 14,83 кв.м.
Что учесть перед покупкой?
Квартира с террасой — это не только красивые виды и возможность приятного времяпрепровождения. Покупая такой лот, важно обращать внимание на ряд нюансов.
- Убедитесь, что площадь террасы официально включена в договор и учтена в кадастре. Для квартиры с открытой террасой важно проверить разрешение на эксплуатацию и соответствие нормам безопасности.
- Уточните возможность остекления и организации системы обогрева, а также как будет убираться снег. Ветер, дождь, осадки и перепады температур могут ограничивать использование террас. А обязанность за чистку зачастую УК возлагают на самих собственников. Стоит выбирать жилые комплексы с развитой инфраструктурой и дополнительным сервисом, например, клинингом для террас.
- Имейте ввиду стоимость обслуживания. Большая терраса увеличивает расходы на уборку, ремонт и коммунальные услуги.
- Проверьте, будет ли это пространство приватным. Если терраса выходит на оживленную улицу, убедитесь, что прохожие не будут вас видеть.
- Ориентируйтесь на стороны света: южная или западная позволят наслаждаться большим количеством солнечного света.