Банк России выступил с инициативой изменить порядок расчетов между покупателями и застройщиками при приобретении жилья в рассрочку. Новые меры направлены на повышение прозрачности сделок и защиту интересов граждан.
Банк России выступил с предложением пересмотреть действующие механизмы расчетов между гражданами и строительными компаниями при покупке недвижимости в рассрочку. Регулятор считает, что действующая система не в полной мере защищает интересы покупателей, особенно в случаях, когда речь идет о приобретении уже построенных объектов.
Сейчас, когда покупатель приобретает квартиру в строящемся доме, средства поступают на эскроу-счет и становятся доступны застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Однако для готового жилья, реализуемого в рассрочку, подобная схема не предусмотрена. Это создает риски для покупателей, так как застройщик может получить деньги до того, как право собственности перейдет к новому владельцу.
По мнению ЦБ, необходимо закрепить на законодательном уровне принцип, согласно которому застройщик сможет получить средства только после того, как покупатель станет полноправным собственником недвижимости. Такой подход позволит минимизировать случаи недобросовестного поведения со стороны продавцов и повысит доверие к рынку.
Кроме того, регулятор предлагает сделать договоры рассрочки трехсторонними, с обязательным участием банков. Это позволит не только повысить прозрачность расчетов, но и обеспечить передачу информации о задолженности граждан в бюро кредитных историй. Таким образом, банки смогут более точно оценивать кредитоспособность клиентов, а покупатели будут защищены от возможных злоупотреблений.
Как сообщает источник, внедрение новых правил позволит создать единые стандарты для всех сделок с недвижимостью, вне зависимости от того, приобретается ли жилье на этапе строительства или уже после сдачи дома. Это особенно актуально для крупных городов, где объемы сделок с рассрочкой постоянно растут.
Эксперты рынка отмечают, что инициатива ЦБ может стать важным шагом к формированию более прозрачной и безопасной среды для всех участников рынка недвижимости. Введение дополнительных гарантий для покупателей повысит их уверенность в сделках и снизит количество спорных ситуаций.
В ближайшее время ожидается обсуждение предложенных изменений с представителями строительной отрасли, банков и профильных ведомств. Если инициативы будут поддержаны, рынок недвижимости ждет очередной этап реформирования, направленный на защиту интересов граждан и повышение прозрачности сделок.
Читайте на Restate.ru