Введение семидневного периода охлаждения при купле-продаже жилья, обсуждаемое в Госдуме, не обеспечит дополнительной безопасности для покупателей, считают депутаты. Почему инициатива вызывает сомнения и что реально поможет защитить интересы граждан.
В России активно обсуждается возможность введения так называемого периода охлаждения при операциях с недвижимостью. Эта мера предполагает, что после заключения сделки деньги покупателя будут временно заморожены на специальном счете, а продавец не сможет получить их до истечения семи дней. Инициатива направлена на борьбу с мошенническими схемами, когда продавцы, получив оплату, отказываются передавать жилье, ссылаясь на давление или обман.
Однако, как сообщает РИА, не все эксперты и представители власти считают такую меру эффективной. Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева выразила сомнения в том, что период охлаждения способен реально защитить интересы покупателей. По ее мнению, подобная практика скорее затормозит рынок, чем решит проблему мошенничества.
В последние годы случаи, когда продавцы после получения денег пытаются оспорить сделку через суд, действительно участились. Это создает дополнительные риски для покупателей, которые могут остаться и без жилья, и без средств. Введение периода охлаждения, по задумке авторов инициативы, должно было бы снизить такие риски. Но на практике, считают в Госдуме, это приведет к замедлению всех сделок и усложнит процесс купли-продажи.
Кроме того, отмечается, что если человек изначально намерен обмануть другую сторону, никакие формальные ограничения не остановят его. Мошенники часто действуют осознанно и заранее готовят пути для возврата недвижимости через суд. В таких случаях период охлаждения не станет препятствием для реализации их планов.
Вместо этого, по мнению ряда депутатов, стоит сосредоточиться на совершенствовании механизмов проверки сделок и усилении ответственности за мошенничество. Только комплексный подход, включающий как законодательные, так и практические меры, может реально повысить уровень безопасности на рынке недвижимости.
Обсуждение новых инициатив продолжается, и окончательное решение по введению периода охлаждения пока не принято. Участники рынка и эксперты внимательно следят за развитием ситуации, надеясь, что будут найдены действительно эффективные способы защиты прав покупателей и продавцов жилья.
Читайте на Restate.ru