В столичном регионе на первых этажах новостроек появляется все больше коммерческих помещений. Девелоперы меняют подход: теперь часть площадей они не продают, а управляют ими самостоятельно, что влияет на рынок и интерес инвесторов.
В последние годы в Москве и Подмосковье заметно увеличивается количество коммерческих помещений, которые появляются на первых этажах новых жилых домов. По информации источника, на рынок выходит еще 60–80 тысяч квадратных метров таких площадей. Это связано с тем, что застройщики стремятся сделать свои проекты более привлекательными для жителей, а также повысить доходность объектов.
Наибольшим спросом пользуются небольшие помещения площадью от 21 до 150 квадратных метров. Именно на этот сегмент приходится более половины всех запросов со стороны арендаторов и покупателей. Такие объекты чаще всего выбирают для размещения магазинов, кафе, аптек и других сервисов, необходимых в шаговой доступности.
Однако не только объем предложения меняется, но и стратегия девелоперов. Если раньше большинство коммерческих площадей сразу выставлялось на продажу, то теперь ведущие компании оставляют до 30% таких объектов под своим управлением. Это позволяет им самостоятельно выбирать арендаторов, формировать пул услуг для жителей и контролировать качество предоставляемых сервисов.
Внутренние инвесторы, которым девелоперы продают часть помещений, также становятся участниками этого процесса. Они заинтересованы в долгосрочной стабильности и развитии инфраструктуры, поэтому активно участвуют в выборе арендаторов и управлении объектами. Такой подход способствует формированию комфортной среды в новых жилых комплексах и повышает их привлекательность для покупателей квартир.
Как отмечают эксперты, подобная тенденция может привести к изменению структуры рынка коммерческой недвижимости в столичном регионе. Управляемые девелоперами объекты становятся более устойчивыми к колебаниям спроса и позволяют поддерживать высокий уровень сервиса. В результате выигрывают и жители, и инвесторы, и сами застройщики.
Читайте на Restate.ru