Власти Москвы утвердили планы по комплексной застройке территории гаражей на улице Речников. Здесь появится почти четверть миллиона квадратных метров жилья и инфраструктуры, часть из которых пойдет под реновацию. Как распределят площади и кто станет новыми соседями.
В ближайшие годы район улицы Речников в Москве ждет масштабное преображение. Как сообщает Property Insider, городские власти приняли решение включить территорию гаражей, расположенных по адресам Речников, 13-29, в программу комплексного развития территорий. Это значит, что привычный для многих пейзаж с рядами гаражных боксов вскоре сменится современными жилыми и инфраструктурными объектами.
Общая площадь будущей застройки впечатляет — 248 тысяч квадратных метров. Из них 136 тысяч «квадратов» займут квартиры, а еще 73 тысячи квадратных метров предназначены для реализации программы реновации. Оставшаяся часть будет отведена под коммерческие и социальные объекты, а также благоустройство территории.
Планы по застройке пока находятся в стадии обсуждения. Ранее рассматривался вариант плотной застройки, характерной для старых московских кварталов, однако сейчас городские архитекторы склоняются к созданию нового мастер-плана. Ожидается, что проект будет отличаться более продуманной организацией пространства и современными архитектурными решениями, что должно сделать район привлекательнее для будущих жителей.
Главная интрига — как именно будут распределены так называемые технико-экономические показатели (ТЭПы) между разными участниками проекта. В рамках комплексного развития территорий город определяет, какая часть построек отойдет под нужды реновации, а какая — коммерческим застройщикам. Однако, как отмечают эксперты, на практике распределение может отличаться от формальных цифр. Не все площади, обозначенные для фонда реновации, действительно будут переданы переселенцам, и наоборот — часть коммерческих метров может быть использована для социальных нужд.
В проекте участвуют как частные девелоперы, так и городской оператор «Московские кварталы». Ожидается, что итоговое распределение площадей станет результатом сложных переговоров между городом и бизнесом. Пока же остается только гадать, какой именно баланс будет найден и как это скажется на стоимости жилья и привлекательности района для инвесторов и будущих жителей.
Для нынешних жителей соседних кварталов перемены могут стать как вызовом, так и возможностью. С одной стороны, появление новых домов и инфраструктуры неизбежно приведет к увеличению плотности населения и изменению привычного уклада. С другой — район получит современное благоустройство, новые социальные объекты и, возможно, станет одним из самых интересных для жизни и инвестиций в южной части Москвы.
Читайте на Restate.ru